наименование документа ПОСТАНОВЛЕНИЕ Нюксенского районного комитета самоуправления от 28.04.2003 N 15 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) НА ТЕРРИТОРИИ НЮКСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ" Источник публикации "Новый день", N 59, 15.05.2003 Примечание Вступил в силу с момента официального опубликования (пункт 3 данного документа). --------------------------------------------------------------- НЮКСЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ КОМИТЕТ САМОУПРАВЛЕНИЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 апреля 2003 г. N 15 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) НА ТЕРРИТОРИИ НЮКСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ На основании Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 11, 19, 28, 29, 36, 37, 56 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", абзаца 2 статьи 23 Устава района комитет районного самоуправления постановляет: 1. Утвердить Временный порядок приватизации (продажи) на территории Нюксенского муниципального района земельных участков собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих участках (прилагается). 2. Комитету по управлению имуществом администрации района (В.А. Тюпина) при приватизации (продаже) земельных участков руководствоваться утвержденным порядком. 3. Постановление вступает в силу с момента опубликования в районной газете "Новый день". Глава районного самоуправления В.В.ПУДОВ Утвержден Постановлением Комитета районного самоуправления от 28 апреля 2003 г. N 15 ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖИ) НА ТЕРРИТОРИИ НЮКСЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ 1. Общие положения 1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом РФ в целях упорядочения процедуры прохождения документов при приватизации земельных участков, определяет перечень необходимых документов и сроки их предоставления. 1.2. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами. В случае если земельный участок предоставлен и используется на правах аренды для строительства, то право на выкуп таких участков возникает после полного завершения строительства в соответствии с проектом застройки и регистрации права собственности на готовый объект. Граждане и юридические лица, имеющие на земельном участке объекты незавершенного строительства, не имеют права на приобретение данного земельного участка в собственность. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Федеральные казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения правообладатели помещений в этом здании, обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими федеральными казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется одному из этих лиц на основании решения собственника земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года в соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". 1.3. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. 1.4. Продавцом земельных участков является комитет по управлению имуществом администрации Нюксенского муниципального района. 1.5. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования на основе данных государственного земельного кадастра. 1.6. Продажа земельных участков осуществляется в соответствии с постановлением главы самоуправления района по представлению комитета по управлению имуществом на основании постоянно действующей Земельной комиссии. 1.7. При продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ, находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, сооружений стоимость таких земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, в соответствии с Законом Вологодской области "О цене земли". 2. Порядок подготовки документов 2.1. С целью выкупа в собственность (приватизации) земельных участков собственник расположенных на нем зданий, строений, сооружений (далее - Покупатель) подает заявку в комитет по управлению имуществом (далее - Продавец). Вместе с заявкой Покупатель предоставляет Продавцу следующие документы: - для Покупателей, являющихся юридическими лицами: - ксерокопии учредительных документов (устав, учредительный договор и свидетельство о государственной регистрации) со всеми изменениями и дополнениями с отметкой зарегистрировавшего их органа на дату подачи заявки, свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, - для Покупателей - физических лиц: - паспорт, ксерокопии свидетельства о регистрации права собственности на имущество, договор аренды земельного участка или иной правоудостоверяющий документ. 2.2. Комитет принимает от Покупателя заявку на приобретение в собственность земельного участка (приложение 1) и в 3-дневный срок направляет уведомление и запрос в отдел архитектуры, строительства и ЖКХ администрации района (приложение 2). 2.3. Отдел архитектуры, строительства и ЖКХ администрации района не позднее 4-дневного срока со дня получения уведомления выдает следующие документы: - заключение о соответствии назначения земельного участка проекту планировки и застройки населенного пункта; - ситуационный план расположения данного земельного участка в имеющемся масштабе, ограничения и обременения (если таковые имеются); - проект границ земельного участка. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 2.4. Комитет по управлению имуществом на основании представленного заключения отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации района в недельный срок извещает заявителя о принятом решении: о подготовке проекта договора купли-продажи или мотивированном отказе. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка являются: - принадлежность земельного участка к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в соответствии со статьей 27 Земельного кодекса РФ; - запрет на приватизацию земельных участков, установленный федеральными законами; - отсутствие у заявителя прав на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством; - резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд; - иные случаи, предусмотренные законодательством. 2.5. При принятии решения о продаже земельного участка на основании проекта границ земельного участка за счет средств заявителей устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка. После изготовления кадастровая карта (план) земельного участка представляется в комитет по управлению имуществом для постановки земельного участка на кадастровый учет. 2.6. На основании полученных из ЕГРЗ выписок формы В1 - В6 принимается решение о продаже земельного участка в недельный срок. Одновременно с принятием решения о продаже земельного участка, при необходимости, принимается решение об установлении публичных сервитутов (приложение 3). 2.7. В случае несогласия заявителя с решением комитета по управлению имуществом вопрос решается в судебном порядке. 2.8. Продажа в собственность земельного участка осуществляется в соответствии с постановлением главы районного самоуправления. 2.9. В случае согласия Покупателя с условиями продажи, Продавец и Покупатель в двухнедельный срок после издания постановления главы районного самоуправления об отчуждении земельного участка заключают договор купли-продажи, который оформляется в трех экземплярах. Покупатель оплачивает цену участка в течение 7 дней с момента заключения договора. Договор купли-продажи регистрируется в Нюксенском филиале ГУЮ "Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" после полной оплаты Покупателем стоимости земельного участка. В исключительных случаях комитет по управлению имуществом имеет право принять решение о рассрочке платежей Покупателю в течение одного года с момента заключения договора купли-продажи. 3. Распределение средств от продажи земельных участков 3.1. Распределение средств от приватизации земельного участка осуществляется в соответствии с действующим законодательством. 3.2. Контроль за использованием средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется соответствующими финансовыми органами. Земельный участок переходит в собственность Покупателя после регистрации договора купли-продажи в ГУЮ. Приложение 1 к Временному порядку приватизации (продажи) на территории Нюксенского муниципального района земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках Регистрационный N ___ от "__"__________________ 2002 г. Комитет по управлению имуществом Администрации Нюксенского муниципального района ЗАЯВКА на приобретение в собственность земельного участка и оформление пакета документов Заявитель: _______________________________________________________ (полное наименование юридического лица и его адрес; __________________________________________________________________ Ф.И.О., адрес и паспортные данные гражданина) Расчетный, лицевой счет заявителя N __________________________________________________________________ Коды: __________________________________________________________________ Реквизиты банка: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Прошу продать в собственность земельный участок площадью ____ _________________________________________________________________, (количество, единицы измерения) расположенный ___________________________________________________, (местонахождение земельного участка) разрешенное использование ________________________________________ (состав земель) Заявитель: _______________________________________________________ (Ф.И.О., должность представителя юридического лица; __________________________________________________________________ Ф.И.О. гражданина) м.п. Дата "__"__________________ 200_ год Приложение 2 к Временному порядку приватизации (продажи) на территории Нюксенского муниципального района земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках Отдел архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Нюксенского муниципального района УВЕДОМЛЕНИЕ Уведомляем Вас, что поступила заявка от _____________________ __________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица) N __ от "__"__________ 200_ г. на оформление пакета документов для приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: __________________________________________________________________ разрешенное использование земельного участка: ____________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Просим предоставить необходимые документы для заключения договора купли-продажи данного земельного участка согласно Временному порядку продажи земельных участков на территории Нюксенского муниципального района. Председатель Комитета по управлению имуществом Нюксенского муниципального района _____________________________________ (подпись) Приложение 3 к Временному порядку приватизации (продажи) на территории Нюксенского муниципального района земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках АКТ УСТАНОВЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЗАЯВЛЕННОГО НА ПРИОБРЕТЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ 1. Акт составлен в соответствии с заявкой на приобретение участка в собственность регистрационный N __ от "__"______ 200_ г. 2. Разрешенное использование земельного участка _____________ __________________________________________________________________ 1. Расчет цены земли: --------------------T-----------------T-----------------T------¬ ¦Площадь земельного ¦Ставка земельного¦Размер земельного¦Цена ¦ ¦участка, га (кв. м)¦налога на единицу¦налога, руб. ¦земли,¦ ¦ ¦площади, руб./га ¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦(коп./кв. м) ¦ ¦ ¦ +-------------------+-----------------+-----------------+------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +-------------------+-----------------+-----------------+------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L-------------------+-----------------+-----------------+------- Площадь земельных участков, расположенных в границах земель населенных пунктов, указывается с точностью до одного квадратного метра. Цена земли составляет ____________________________________ рублей. (сумма прописью) Председатель Комитета по управлению имуществом Администрации Нюксенского муниципального района ____________________ (подпись) Дата "__"__________________ 200_ г.