наименование документа РЕШЕНИЕ Комитета самоуправления Сямженского муниципального района от 24.12.2002 N 129 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СЯМЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА" Источник публикации "Восход", N 2, 10.01.2003 Примечание Вступил в силу со дня опубликования в районной газете "Восход" (пункт 2 данного документа). --------------------------------------------------------------- КОМИТЕТ САМОУПРАВЛЕНИЯ СЯМЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕШЕНИЕ от 24 декабря 2002 г. N 129 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СЯМЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА" Комитет самоуправления Сямженского муниципального района решил: 1. Положение "О порядке продажи земельных участков на территории Сямженского муниципального района" утвердить. 2. Положение вступает в силу со дня опубликования в районной газете "Восход". Глава самоуправления Сямженского муниципального района Н.А.МАЛЫШЕВ Утверждено Решением Комитета самоуправления Сямженского муниципального района от 24 декабря 2002 г. N 129 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СЯМЖЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА 1. Настоящее Положение определяет порядок оформления документов при продаже земельных участков и долей в праве собственности на земельные участки, на которых расположены приватизированные или приватизируемые объекты недвижимости, а также земельных участков, которые согласно ст. 34 Земельного кодекса РФ предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность для целей, не связанных со строительством. 2. Решение о продаже земельных участков принимается органом, принявшим решение о приватизации соответствующих объектов недвижимости, в двухнедельный срок со дня обращения. (Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" пункт 3 ст. 28). 3. До разграничения государственной собственности на землю решение о приобретении земельных участков в собственность, на которых расположены иные объекты недвижимости, принимают органы, уполномоченные Правительством Российской Федерации. До утверждения такого органа решение о продаже земельных участков принимается в соответствии с пунктом 10 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ главой самоуправления района. На основании постановления главы самоуправления от 24.05.2002 N 110 полномочиями управления и распоряжением земельными ресурсами на территории района наделен комитет по управлению имуществом администрации района (далее - "Продавец"). 4. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. 5. Отказ в выкупе земельного участка не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" пункт 3 ст. 28 отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель: - сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов; - зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению; - водоохранного и санитарно-защитного назначения; - общего пользования (улицы, проезды, дороги, водоемы и другие); - предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования; - транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности морских и речных портов, а также отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития; - иные земли, не подлежащие отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации. 6. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Установление границ земельного участка и межевое дело для проведения государственного кадастрового учета оформляются за счет заявителя. Документы для проведения государственного кадастрового учета заявитель предоставляет в ФГУ "Земельная кадастровая палата". 7. Цена выкупа земельного участка устанавливается Законодательным Собранием Вологодской области. 8. Для принятия решения о приобретении в собственность земельного участка собственник объекта недвижимости (далее - "Покупатель") оформляет и предоставляет в комитет по управлению имуществом администрации района пакет документов, состоящий из: - заявления на приобретение земельного участка в собственность с указанием точного местоположения, его предполагаемые размеры, цель использования (приложение N 1 - для граждан; приложение N 2 - для юридических лиц); - для юридических лиц - нотариально заверенных копий учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями с отметкой зарегистрировавшего их органа на дату подачи заявки (при последующих обращениях справки от регистрирующего органа об отсутствии внесения изменений); - для физических лиц - паспорта, нотариально удостоверенной копии свидетельства о государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица (если они зарегистрированы); - свидетельства ИНН; - для акционерных обществ - заверенной выписки из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающей, что не менее 75% уставного капитала юридического лица находится в собственности юридических или физических лиц, с расшифровкой по крупным держателям акций; - копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке; - технического паспорта БТИ по всем зданиям, расположенным на земельном участке; - справки налогового органа об отсутствии задолженности по уплате земельного налога, арендной платы за землю на момент подачи заявления; - копий правоустанавливающих документов, удостоверяющих право пользования земельным участком, зарегистрированных уполномоченным органом (решение уполномоченных органов власти о предоставлении участка, государственный акт или свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей), либо договора аренды земельного участка; - выписки из решения общего собрания участников общества и т.п. о решении приобрести в собственность земельный участок; - выписки из протокола общего собрания участников общества о назначении директором или доверенности, выданной одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами на совершение сделки; - выписок из Единого государственного реестра земель о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка (формы В.1 - В.6), содержащих сведения о площади земельного участка, правовом положении на момент запроса, местоположении на участке геодезических и межевых знаков, об установлении публичных сервитутов, иных ограничениях и обременениях, относящихся к земельному участку; - чертежа границ земельного участка с геодезической привязкой, координатами поворотных точек границ в местной системе координат и расчета вычисления площади, удостоверенного уполномоченной организацией. 9. Перечисленные документы предоставляются в двух экземплярах, план земельного участка - в четырех экземплярах. 10. Указанный перечень документов является исчерпывающим. Продавец не вправе требовать от Покупателя предоставления иных документов, не предусмотренных пунктом 8 Настоящего Положения. 11. Подготовка документов, перечисленных в пункте 8, производится за счет Покупателя. 12. Отсутствие перечисленных документов может являться основанием для отказа в регистрации заявки. 13. После получения заявления и перечисленных в п. 8 документов регистрируется заявление и возвращается Покупателю один экземпляр описи документов с указанием регистрационного номера заявки. 14. В течение двух дней с момента поступления заявки Продавец: - устанавливает достоверность предоставленных Покупателем документов; - направляет в Сокольский территориальный отдел комитета по земельным ресурсам и землеустройству уведомление - запрос (приложение N 3) на выдачу заключений: а) о возможности продажи в собственность земельного участка; б) разрешенное использование на основании землеустроительной документации; в) информацию об ограничениях и публичных сервитутах, зарегистрированных и существующих на испрашиваемом земельном участке; г) правовое положение земельного участка на момент запроса; д) наличие или отсутствие правоустанавливающих и удостоверяющих права на землю документов: решение уполномоченных органов власти о предоставлении участка, государственный акт или свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей либо договор аренды земельного участка; е) заявленные притязания на данный земельный участок или его часть со стороны третьих лиц, а также претензии к установленным границам со стороны собственников, владельцев, пользователей и арендаторов соседних участков; ж) местоположение на участке геодезических и межевых знаков и установленные публичные сервитуты по правилам пользования этих мест для обеспечения доступа к ним; з) сведения о площади земельного участка, ставки земельного налога за единицу площади на начало текущего календарного года, сведения о величине нормативной цены земельного участка; и) ограничения и обременения, относящиеся к участку; к) территориальный отдел комитета по земельным ресурсам и землеустройству обязан выдать указанные заключения Продавцу земельного участка в 2-недельный срок с момента получения запроса. 15. Главный архитектор района в 2-недельный срок предоставляет в комитет по управлению имуществом заключение о возможности осуществления сделки купли-продажи земельного участка в соответствии с законодательством с указанием всех ограничений, установленных в соответствии с Генеральным планом (проектом планировки и застройки) населенного пункта, в том числе: а) топографический план участка 1:500 - 1:2000 с нанесенными красными линиями, планировочными ограничениями и расположенными на них зданиями и сооружениями; б) ограничения по застройке участка на основании имеющейся градостроительной документации (этажность зданий, конструктивное решение, материал стен); в) наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования; г) места расположения инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта; д) места расположения перспективных объектов общественной инфраструктуры, общественных зданий и сооружений, которые должны быть построены на данном земельном участке в соответствии с Генеральным планом (проектом планировки и застройки) населенного пункта; е) установленные ограничения и обременения по использованию данного земельного участка и обеспечение доступа к объектам, на которые распространяются ограничения. 16. Заключение комитета по охране окружающей среды о наличии природоохранных защитных зон на испрашиваемом земельном участке и о возможности приобретения его в собственность. 17. Собственники частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, расположенных на неделимом земельном участке, вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке. Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения. Или с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством. 18. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются на местности с обязательным закреплением межевыми знаками установленного образца либо по имеющимся на местности углам забора или здания и т.п. с учетом красных линий, границ смежных землепользователей, естественных границ земельного участка и принимаются представителем райкомзема и местного органа самоуправления. 19. После изготовления проекта границ и проведения государственного кадастрового учета заявитель сдает кадастровую карту (план) в комитет по управлению имуществом. 20. Комитет по управлению имуществом формирует пакет документов и в двухнедельный срок со дня регистрации заявления, после получения заключений, организует заседание комиссии по продаже земельного участка. Комиссия принимает решение о возможности приобретения земельного участка в собственность либо дает мотивированный отказ. Решение комиссии оформляется протоколом. Решение или выписка из него выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия. Продажа в собственность земельного участка осуществляется в соответствии с постановлением главы районного самоуправления. В соответствии с решением комиссии и постановлением главы районного самоуправления комитет по управлению имуществом готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора либо направляет заявителю мотивированный отказ. Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка являются: а) принадлежность земельного участка к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в соответствии со ст. 27 ЗК РФ; б) запрет на приватизацию земельных участков, установленных федеральными законами; в) отсутствие у заявителя прав на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с законодательством; г) резервирование земельного участка для государственных и муниципальных нужд; д) иные случаи, предусмотренные законодательством. В случае несогласия заявителя с решением комиссии, вопрос решается в судебном порядке. 21. При заключении договора купли-продажи покупатель производит оплату стоимости земельного участка в течение 10 дней с момента заключения договора и копию платежного поручения в этот же срок предоставляет в комитет по управлению имуществом. Оплата производится на счет федерального казначейства в соответствии с законодательством. 22. После оплаты покупателем стоимости земельного участка комитет по управлению имуществом регистрирует договор купли-продажи в соответствующем реестре (книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков). Договор оформляется в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: - первый экземпляр остается в комитете по управлению имуществом; - второй экземпляр выдается покупателю; - третий экземпляр направляется в ГУЮ "Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 23. Сообщение о продаже земельного участка направляется в райкомзем и отдел архитектуры. 24. Государственная регистрация права собственности на земельные участки производится в порядке, установленном законодательством, земельный участок переходит в собственность покупателя после регистрации договора купли-продажи в ГУЮ.