Арендный договор, как и всякая другая юридическая сделка, порождает
известные юридические отношения между участниками. Арендатору
принадлежит: 1) право пользования арендным имуществом в течение всего
договорного срока в том размере, как условлено по договору; 2) право на
произведения земли, если не условлено иначе; 3) право перенайма
(sublocatio), если оно не отнято у арендатора по договору и 4) право
требовать исполнения наймодавцем всех включенных в договор закону не
противных условий. Наймодавцу же принадлежит: 1) право требовать
арендную условленную плату в определенный срок; если срок платежа не
определен по договору, то, по обычаю, платеж должен быть произведен
вперед; 2) право требовать возвращения отданного в аренду имущества, по
истечении срока, в целости без повреждений; за всякое повреждение, не
составляющее естественного последствия пользования, арендатор должен
вознаградить наймодавца, но ответственность за случайные повреждения или
уничтожения имущества (casus) падает на него лишь тогда, если она точно
оговорена в договоре; так, если арендатор обязался "хранить дом от
пожара", он должен уплатить хозяину цену дома, если будет доказано, что
он сгорел от его вины.
Прекращение арендного договора обыкновенно наступает с истечением
срока, иногда однако по истечении срока договор этот возобновляется
безмолвно, так что арендатор продолжает пользоваться имуществом, а
наймодавец получает плату; такое безмолвное возобновление не обнимает
собою однако непременно всех условий прежнего договора, напр. не
касается самого срока. До наступления срока А. прекращается по взаимному
согласию сторон, а также в вышеуказанном случае отдачи в аренду
имущества пожизненным владельцем без согласия собственника. По римскому
и общегерманскому законодательству А. прекращается при отчуждении
имущества постороннему лицу (на основании принципа: "resoluto jure
concedentis, resolvitur jus concessum), наше же законодательство, а
равно прусское и французское держатся другого начала ("nemo plus juris
ad alium transferre potest, quam ipse habet"), по которому арендный
договор в пределах срока обязателен для каждого нового хозяина имения, а
равно и для самого арендатора перед новым хозяином.
Термин А. встречается еще в нашем законодательство в значении особого
вознаграждения, жалуемого в виде награды, в особенности за
государственную службу. В прежнее время А. жаловались в казенных землях
Западных и Остзейских губерний; с 1837 года пожалование таких земель
прекращено и заменено выдачей арендных денег на определенное время
(обыкновенно 12 лет). При переходе этих аренд по смерти лиц, получивших
их, к членам их семейства впредь до истечения срока, они считаются
неотчуждаемыми и нераздельными (см. также ст. 1691 - 1691, 1699 - 1703,
1705 - 1713, п. 1 ст. 1067, примеч. 1 к ст. 277 X T. 1 ч. Св. Зак. Гр.,
ст. 164 Пол. о вык. II Особ. Прилож. к IX Т. Св. Зак. о сост.).