Ипотека - В историческом процессе развития института залога И.
представляет третью, наиболее совершенную его форму, отвечающую насущным
потребностям поземельного кредита и экономического быта. Самое слово И.
указывает на греческое его происхождение; оно введено впервые Солоном, в
начале VIв. до Р.Хр. До этого времени в Афинах обязательства
обеспечивались личностью должника, которому, в случае неисправности,
грозило рабство. Для обращения личной ответственности в имущественную
Солон придумал такое средство: кредитор ставил на имении должника
(обыкновенно на пограничной меже) столб, с надписью, что это имущество
служит обеспечением его претензии на известную сумму. Такой столб
назывался И. (подставкою); в переносном смысле это слово стало
употребляться для обозначения залога. И. не препятствовала переходу
имущества к другому владельцу, так как обеспечение заключалось не в
личности, а в имуществе. У римлян ипотечное право не предоставляло
кредитору вполне верного обеспечения, потому что не имело двух
необходимых качеств: специальности и гласности. Понятие об И. у римлян
было искусственно расширено тем, что возможно было установить И. на всем
имуществе должника; это лишало кредиторов прочного обеспечения, так как
для надежности последнего необходимо, чтобы оно простиралось на
известное, определенное имущество. Кроме того, по рим. праву некоторые
требования считались привилегированными безусловно: некоторым лицам, по
особым отношениям их к должнику или по особому свойству требования,
римский закон, независимо от договора, присваивал ипотечное право; это
была так назыв. законная, тайная или безгласная И. Кредитор, при
установлении договорной И. на имущество должника, не мог быть уверен,
что этим самым имуществом не обеспечивается какое-нибудь другое
безгласное требование, которое может конкурировать с его ипотечным
правом и даже получить пред ним преимущество. Путем рецепции И., давшая
название ипотечной системе, перешла в западноевропейские
законодательства. Она появляется в Германии не ранее XIVв. (до тех пор
там господствовал принцип личной ответственности за долги), а во Франции
- с конца XVIв.; здесь сохранилась негласная И. В новейшие
западно-европейские законодательства И. перешла с двумя основными
чертами: а) она применяется только к недвижимым имуществам, б) продажа
заложенного имения производится не самим кредитором, а при посредстве
суда. И. представляется для кредитора самым верным средством получить
обеспечение, не принимая в свое владение имение должника и не
подвергаясь последствиям конкуренции кредиторов. И. есть вещное право
(jus in re, dingliches Recht, droit reel), но оно становится вещным лишь
с внесением его в подлежащую книгу. Внесенная И. - по самой своей
природе, без какого-либо положительного о том соглашении - неделима.
Такая неделимость основывается на том, что право получения
удовлетворения остается на целом предмете, обремененном И., пока
существует какая-либо часть обязательства (hypotheca est tota in toto,
et tota in qualibet parte). Хотя бы имение, на котором лежит И., было
разделено в натуре на части, каждая его часть остается ответственною в
полной сумме; отдельная продажа этих частей не лишает кредитора права
требовать удовлетворения из них долга в полной сумме. И. лежит на
имении, независимо от перемены собственника; во французском праве это
называется droit de suite (ст.2114 Code civ., 47 Польск. Уст. 1818 г.,
1335 Остз. гр. зак.). И по проекту нашего вотчинного устава И.
приобретает вещный характер со времени внесения ее в вотчинную книгу; с
этого момента кредитор приобретает право, в случае неисполнения
должником обязательства, на удовлетворение из заложенного имения, в чьих
бы руках оно ни находилось.