|
По исковым требованиям, признанным законными, комитет ЖКХ только в областном центре задолжал юридически подкованным горожанам более 2,5 миллиона рублей.
Жилец - своего счастья кузнец
Вы еще не определились со способом управления своим домом? Рано или поздно это делать все равно придется. И нет ничего страшного, что дом ваш как многоквартирный, так и многострадальный. Если, конечно, не принимать все его «болячки» вместе с документацией, как данность.
Как говорится, в борьбе обретем мы счастье свое. Ибо Жилищный кодекс не только взвалил на собственника все проблемы по содержанию дома, но и обязал коммунальщиков передавать собственникам их «крепость» в надлежащем состоянии. По закону передаваемые в управление жильцам здания не должны требовать капитального ремонта и больших финансовых затрат. А, значит, власти обязаны, передавая в ТСЖ дома, отремонтировать площадки, тепловые и инженерные сети, кровли и вентиляцию.
Только власти признают эти обязанности совсем неохотно. Иначе, какая же прорва денег потребуется!
Ковать свое счастье вологжане взялись еще в декабре 2005 года, когда обитатели одного из домов, узрев печальное состояние родного гнезда, обратились в суд с требованием обязать городские власти в лице городского Комитета ЖКХиТ выполнить все необходимые работы. Суд признал правоту истцов, и жилищно-коммунальному комитету ничего не оставалось, как претворить решение суда в жизнь. Текущий ремонт в доме ТСЖ «Надежда» обошелся городу довольно скромно - в 13 тысяч рублей. Дальше - больше. В прошлом году в борьбу за свои права включились жильцы сразу трех многоквартирных домов, решивших избрать в качестве способа управления своим жильем ТСЖ (в двух случаях) и управляющую компанию. По двум многоэтажкам уже к концу 2006 года судебные решения районного суда состоялись. Фемида, основываясь на законе, приняла сторону ответчиков.
Таким образом, в перспективе у комитета ЖКХиТ нарисовались толпы желающих обременить чиновников ремонтными работами, а также контуры будущих судебных заседаний.
Не деньги - дым
Как и во многих других городах, жилищный фонд Вологды давно уж обветшал, требуя больших капитальных вложений. А их и не было, и нет. Достаточно сказать, что недофинансирование работ по капитальному ремонту городского жилья за последние шесть лет составило более двух миллиардов рублей. Экономили на ремонте кровли, сетей инженерных коммуникаций.
Но деньги все равно искать придется. Судя по боевому настрою вологжан, теперь в бюджете впору создавать новую строку с примерной формулировкой «приведение передаваемых в управление гражданам домов в надлежащий вид».
Только по существующим судебным решениям из городской казны должны быть выделены два с половиной миллиона рублей. Пятьсот тысяч пойдет на составление проектной документации по двум зданиям, которая за давностью лет где-то затерялась. Самым же дорогостоящим судебным «удовольствием» для городского бюджета оказался ТСЖ «Псковская-7». На него приходятся два миллиона. Как пояснили «РГ» в комитете ЖКХиТ, в этом доме незадолго до судебного прецедента были проведены работы по ремонту электропроводки, кровли, подвала. Но вот система дымоудаления так и осталась в неисправном состоянии. А для таких пожароопасных зданий, каким является любая двенадцатиэтажка, это непозволительная роскошь.
Пока озвученной судом суммы найти не удалось. Комитет ЖКХиТ обратился с письмом к главе города. Суд же дал отсрочку исполнения решения до лета: организаций, пожелавших бы изготовить недостающую проектную документацию, пока в областной столице не нашлось.
Право есть, а денег нет
Если предположить, что практически каждый дом в Вологде требует хоть какого-то ремонта, то и вовсе ситуация тупиковая получается. Это только на этот год депутаты Госдумы региональным властям своеобразный тайм-аут обеспечили, продлив сроки, в которые граждане должны определиться со способом управлениям своим домом. Теперь проявить гражданскую позицию собственники жилья по всей России должны до 1 января будущего года. И тогда, опасаются в чиновники, их просто завалят исковыми заявлениями.
Как пояснили «РГ» в вологодском комитете ЖКХиТ, процесс уже пошел, и сейчас заявления на создание ТСЖ подаются в городе гражданами все активнее. За минувший год со способом управления определились в 17 домах. На сегодняшний день оформляют документы еще в нескольких десятках зданий. И, как предположили коммунальщики, многие потенциальные ТСЖ не подают в суд только потому, что ждут итогов по первым искам.
К чести исполнительной власти и депутатов надо сказать, что от проблемы они уходят. И уже сейчас городская дума дала поручение комитету ЖКХ подготовить всю информацию по жилищному фонду областного центра - определиться с порядком цифр по капитальному ремонту всего жилого комплекса. И срок определили - 26 февраля этого года. Хотя вряд ли констатация факта добавит денег городской казне и поможет разрешить пока неразрешимую для Вологды проблему.
Ирина Любимова,
ЗАВЕДУЮЩАЯ ОТДЕЛОМ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛОГО ФОНДА КОМИТЕТА ЖКХиТ ВОЛОГДЫ:
- Возможно, именно судебные иски помогут навести порядок в жилищно-коммунальной сфере города. Ведь по тому же договору приватизации, пусть и заключенному давно, каждый собственник должен был получить жилье с проведенным в нем капитальным ремонтом. Наш комитет появился в 1995 году, и новых домов мы практически не получали. А все эти годы работы по капитальному ремонту зданий постоянно недофинансировались. И на сегодняшний день в каждом здании хоть минимальный ремонт, да требуется. Сейчас ставится вопрос о том, чтобы обеспечить хотя бы безопасные условия проживания в домах, но депутаты обоснованно высказались против таких полумер. Мы не слышали, чтобы в других регионах с подобными исками в суды обращались. Может, коллеги просто замалчивают проблему?
Ирина Романенкова,
РУКОВОДИТЕЛЬ ПРЕСС-СЛУЖБЫ ДГХ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ:
- Пока подобных прецедентов в городе не было. Очевидно, у горожан есть понимание, что ремонт в домах не проводится не от нежелания властей, а из-за того, что нет денег. На капитальный ремонт жилья в городе в прошлом году было израсходовано 120 миллионов - и это поделите на весь Ярославль! Только на починку одной крыши около миллиона надо. Средний износ жилья в городе составляет 40-50 процентов, то есть каждый второй дом требует капитального ремонта. Для того, чтобы привести весь жилищный фонд в надлежащее состояние, требуется 2-3 городских бюджета. |
