Глава VIII Нарушение правил, охраняющих народное
дравие,общественную безопасность и публичный порядок
215. Приготовление ядовитых и сильнодействующих ве-
ществ лицами, не имеющими на то права,- карается штра-
фом до 300 руб. золотом или принудительными работами.
216. Неизвещение подлежащих властей со стороны лиц,
к тому обязанных, о случаях заразных болезней или паде-
жа скота - карается принудительными работами или штра-
фом до 300 руб. золотом.
217. Неисполнение или нарушение при производстве
строительных работ установленных законом или обязатель-
ным постановлением строительных, санитарных и противо-
пожарных правил - карается принудительными работами или
штрафом до 300 руб. золотом.
218. Неисполнение или нарушение правил, установлен-
ных законом или обязательным постановлением для охраны
порядка и безопасности движения по железным дорога^ и
водным путям сообщения,- карается принудительными рабо-
тами или штрафом до 300 руб. золотом.
219. Неисполнение законного распоряжения или требо-
вания находящегося на посту органа милиции, военного
караула, а равно всяких других властей, призванных ох-
ранять общественную безопасность и спокойствие,- кара-
ется принудительными работами или штрафом до 300 руб.
золотом.
220. Хранение огнестрельного оружия без надлежащего
разрешения - карается принудительными работами.
221. Нарушение установленных законом или обязатель-
ным постановлением технических правил об установке ме-
ханических-двигателей - карается принудительными рабо-
тами или штрафом до 300 руб. золотом.
222. Проживание по чужому документу-карается прину-
дительными работами или штрафом до 300 руб. золотом.
223. Самовольное оставление определенного, установ-
ленного законным распоряжением административных или су-
дебных властей местопребывания карается принудительными
работами или штрафом не ниже 100 руб. золотом.
224. Нарушение правил и обязательных постановлений
для размножения и выпуска в свет печатных произведений
- карается принудительными работами или штрафом до 300
руб. золотом.
225. Нарушение правил и обязательных постановлений
для открытия и эксплуатации типографии и литографии -
карается принудительными работами или штрафом до 300
руб. золотом.
226. Непредставление в установленный срок председа-
телями правлений кооперативных товариществ и трудовых
артелей и их объединений, а равно представителями раз-
ного рода товариществ, преследующих торгово-промышлен-
ные цели, и частными предпринимателями, эксплуатирующи-
ми собственные или арендованные у государства предприя-
тия, сведений о ходе работ, их производительности, из-
менении в личном составе и пр. согласно установленным
центральной и местной властью формам - карается штрафом
до 300 руб. золотом, а при повторении, кроме того, при-
нудительными работами.
227. Публичные нарушения или стеснения религиозными
обрядами или культовыми церемониями свободы движения
других граждан вопреки закону или обязательному поста-
новлению местной власти - караются принудительными ра-
ботами или штрафом до 300 руб. золотом.
СУ РСФСР, 1922, ь 15, ст. 153.
1922 г., октября 31
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВСЕРОССИЙСКОГО ЦЕНТРАЛЬНОГО ИСПОЛНИ-
ТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА "О ВВЕДЕНИЙ В ДЕЙСТВИЕ ГРАЖДАНСКОГО
КОДЕКСА РСФСР",ПРИНЯТОЕ НА IV СЕССИИ 31 ОКТЯБРЯ 1922 г.
1. Гражданский кодекс вводится в действие с 1 января
1923 года.
2. Никакие споры по гражданским правоотношениям,
возникшим до 7 ноября 1917 г., не принимаются к расс-
мотрению судебными и иными учреждениями республики.
3. Споры по гражданским правоотношениям, возникшим в
промежуток времени от 7 ноября 1917 г. до введения в
действие Гражданского кодекса РСФСР, регулируются зако-
нами, действовавшими в момент их возникновения.
4. Поскольку правоотношения, допускавшиеся действо-
вавшими в момент их возникновения законами, недостаточ-
но полно регулируются упомянутыми законами, к ним при-
меняются постановления Гражданского кодекса РСФСР.
5. Распространительное толкование Гражданского ко-
декса РСФСР допускается только в случае, когда этого
требует охрана интересов рабоче-крестьянского государс-
тва и трудящихся масс.
6. Воспрещается толкование постановлений Кодекса на
основании законов свергнутых правительств и практики
дореволюционных судов.
7. Общая трехлетняя исковая давность распространяет-
ся и на правоотношения, возникшие до введения в дейс-
твие Гражданского кодекса РСФСР.
8. Права граждан иностранных государств, с которыми
РСФСР вступила в то или иное соглашение, регулируются
этими соглашениями.
Поскольку права иностранцев не предусмотрены соглашени-
ями с соответствующими правительствами и специальными
законами, права иностранцев на свободное передвижение
по территории РСФСР, избрание профессий, открытие и
приобретение торгово-промышленных предприятий, приобре-
тение вещных прав на строения и земельные участки могут
быть ограничены постановлением подлежащих центральных
органов правительства РСФСР по соглашению с Народным
комиссариатом иностранных дел.
Примечание 1. Иностранные акционерные общества, то-
варищества и проч. приобретают права юридического лица
в РСФСР лишь с особого разрешения правительства.
Примечание 2. Иностранные юридические лица, не имею-
щие разрешения на производство операций в РСФСР, поль-
зуются правом на судебную защиту в РСФСР по претензиям,
возникающим вне пределов РСФСР и относящимся к ответчи-
кам, пребывающим в ее пределах, не иначе как на началах
взаимности (В ред. 23 ноября 1922 г.).
9. Действие Гражданского кодекса распространяется на
всю территорию РСФСР.
Центральным исполнительным комитетам автономных рес-
публик предоставляется с утверждения Президиума Всерос-
сийского Центрального Исполнительного Комитета, вносить
в Кодекс дополнения и изменения, необходимые в целях
приспособления его к особенностям быта соответствующих
республик.
Председатель Всероссийского Центрального Исполни-
тельного Комитета М. Калинин
Народный комиссар юстиции Курский
Секретарь Всероссийского Центрального Исполнительно-
го Комитета Енукидзе
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РСФСР
Общая часть I. Основные положения
Ст. 1. Гражданские права охраняются законом, а иск-
лючением тех случаев, когда они осуществляются в проти-
воречии с их социально-хозяйственным назначением.
Ст. 2. Споры о праве гражданском разрешаются в су-
дебном порядке. Отказ от права обращения к суду недейс-
твителен.
Примечание. Имущественные споры между органами госу-
дарства разрешаются в порядке, установленном особым
постановлением.
Ст. 3. Отношения земельные, отношения, возникающие
из найма рабочей силы, и отношения семейные регулируют-
ся особыми кодексами.
11. Субъекты прав (лица)
Ст. 4. В целях развития производительных сил страны
РСФСР предоставляет гражданскую правоспособность (спо-
собность иметь гражданские права и обязанности) всем
гражданам, не ограниченным по суду в правах.
Пол, раса, национальность, вероисповедание, проис-
хождение не имеют никакого влияния на объем гражданской
правоспособности.
Ст. 5. В соответствии с этим каждый гражданин РСФСР
и союзных советских республик имеет право свободно пе-
редвигаться и селиться на территории РСФСР, избирать
невоспрещенные законом занятия и профессии, приобретать
и отчуждать имущества с ограничениями, указанными в за-
коне, совершать сделки и вступать в обязательства, ор-
ганизовывать промышленные и торговые предприятия с соб-
людением всех постановлений, регулирующих промышленную
и торговую деятельность и охраняющих применение труда.
Ст. б. Никто не может быть лишен гражданских прав
или ограничен в правах иначе, как в случаях и в поряд-
ке, определенных законом.
Ст. 7. Способность лица своими действиями приобре-
тать гражданские права и создавать для себя гражданские
обязанности (дееспособность) возникает в полном объеме
с достижением совершеннолетия.
Совершеннолетие наступает по достижении 18-летнего
возраста.
Ст. 8. Лица совершеннолетние могут быть подлежащими
учреждениями объявлены недееспособными: 1) если они
вследствие душевной болезни или слабоумия не способны
рассудительно вести свои дела, 2) если они своей чрез-
мерной расточительностью разоряют находящееся в их рас-
поряжении имущество.
Ст. 9. Несовершеннолетние, достигшие 14 лет, и лица,
взятые под опеку, как расточители, могут совершать
сделки с согласия своих законных представителей (роди-
телей или опекунов). Они вправе самостоятельно распоря-
жаться получаемой ими заработной платой и отвечают за
вред, причиненный их действиями .другим лицам.
Ст. 10. Всякие сделки, клонящиеся к ограничению правос-
пособности или дееспособности, недействительны.
Ст. 11. Местожительством признается то место, где
лицо-вследствие своей службы, постоянных занятий или
нахождения своего имущества имеет постоянную или преи-
мущественную оседлость.
Местожительством несовершеннолетних или находящихся
под опекой признается местожительство их законных
представителей (родителей или опекунов).
Ст. 12. Лицо, безвестно отсутствующее, может быть
объявлено умершим, если со дня публикации о признании
его отсутствующим прошло полных пять лет. Внесение та-
кого лица в акты гражданского состояния как умершего
производится на основании судебного решения, причем мо-
ментом смерти считается время вступления в силу судеб-
ного решения.
Примечание. Правила производства дел о признании ли-
ца отсутствующим и умершим изложены в специальном зако-
не (см. приложение 1).
Ст. 13. Юридическими лицами признаются объединения
лиц, учреждения или организации, которые могут, как та-
ковые, приобретать права по имуществу, вступать в обя-
зательства, искать и отвечать на суде.
Ст. 14. Юридическое лицо должно иметь утвержденный,
а в подлежащих случаях зарегистрированный уполномочен-
ным на то органом устав или положение. Определенные в
законе виды товариществ, преследующих хозяйственные це-
ли, могут вместо устава иметь товарищеский договор, за-
регистрированный в установленном порядке. Правоспособ-
ность юридического лица возникает с момента утверждения
устава (положения), а в тех случаях, когда закон требу-
ет регистрации юридического лица,- с момента таковой
регистрации
Ст. 15. Частные учреждения с правами юридических
лиц, как-то: больницы, музеи, ученые учреждения, пуб-
личные библиотеки и т. д.- могут быть учреждаемы только
с разрешения соответствующих органов власти.
Ст. 16. Юридические лица участвуют в гражданском
обороте и вступают в сделки через посредство своих ор-
ганов или через своих представителей.
Ст. 17. Во внешнем торговом обороте все пребывающие
в пределах РСФСР лица, юридические и физические, участ-
вуют лишь через посредство государства в лице Народного
комиссариата внешней торговли. Самостоятельные выступ-
ления на внешнем рынке допускаются не иначе как в слу-
чаях, особо указанных в законе, и не иначе как под
контролем Народного комиссариата внешней торговли.
Ст. 18. Существование юридического лица может быть
прекращено соответственным органом государственной
власти, если оно уклоняется от предусмотренной уставом
или договором цели пли если его органы (общее собрание,
правление) в своей деятельности уклоняются в сторону,
противную интересам государства.
Ст. 19. Государственные предприятия и их объедине-
ния, переведенные на хозяйственный расчет и не финанси-
руемые в сметном порядке, выступают в обороте как са-
мостоятельные и не связанные с казной юридические лица.
За их долги отвечает лишь имущество, состоящее в их
свободном распоряжении, т. е. не изъятое из оборота
согласно ст.ст. 21 и 22. Исключения из этого правила
особо указываются законом.
III. Объекты прав (имущества)
Ст. 20. Имущество, изъятое из гражданского оборота,
может'быть объектом гражданского права лишь в тех пре-
делах, в каких это положительно указано законом.
Ст. 21. Земля является достоянием государства и не
может быть предметом частного оборота. Владение землею
допускается только на правах пользования.
Примечание. С отменой частной собственности на землю
деление имуществ на движимые и недвижимые упразднено.
Ст. 22. Национализированные и муниципализированные
предприятия, их оборудование, железные дороги и их под-
вижной состав, национализированные суда, а равно нацио-
нализированные и муниципализированные строения являются
изъятыми из частного оборота и не могут быть отчуждаемы
и закладываемы теми органами, в ведении коих они состо-
ят, а также обращаемы на удовлетворение кредиторов. На-
ционализированные и муниципализированные предприятия,
строения и суда могут сдаваться в аренду в установлен-
ном законом порядке.
Примечание. Отчуждение негодных или устаревших час-
тей имущества, указанного в настоящей статье, регулиру-
ется особыми правилами.
Ст. 23. Оружие, взрывчатые вещества, воинское снаря-
жение, летательные аппараты, телеграфное и радиотелег-
рафное имущество, аннулированные ценные бумаги, спирт-
ные напитки свыше установленной законом крепости и
сильнодействующие яды являются изъятыми из частного
оборота.
Примечание. Приобретение охотничьего оружия и огнеп-
рипасов регулируется особыми правилами.
Ст. 24. Золотая и серебряная монета и иностранная
валюта могут быть предметом сделок лишь в порядке и в
пределах, указанных специальными узаконениями (см. при-
ложение 2).
Ст. 25. Принадлежностью признается вещь, назначенная
служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйс-
твенным назначением.
Принадлежность следует судьбе главной вещи, если в
договоре или законе особо не оговорено противное.
IV. Сделки
Ст. 26. Сделки, т. е. действия, направленные на ус-
тановление, изменение или прекращение гражданских пра-
воотношений, могут быть односторонними и взаимными (до-
говоры).
Ст. 27. Сделки могут быть совершаемы на словах или в
письменной форме.
Письменные сделки делятся на: 1) простые, 2) засви-
детельствованные, 3) нотариальные, т. е. совершенные в
нотариальном органе и внесенные в нотариальную актовую
книгу.
Ст. 28. Сделка, облеченная в письменную форму, долж-
на быть подписана лицом, от которого она исходит, или
его представителем.
Лицо, не могущее вследствие неграмотности, физичес-
ких недостатков или болезни собственноручно подписать-
ся, может поручить подписать за него сделку другому ли-
цу. Подпись последнего должна быть засвидетельствована
надлежащим порядком, причем должна быть указана причи-
на, по которой лицо, совершившее сделку, не могло собс-
твенноручно подписать ее.
Ст. 29. Несоблюдение требуемой законом формы влечет
за собою недействительность сделки лишь в том случае,
когда такое последствие несоблюдения формы прямо указа-
но в законе.
Ст. 30. Недействительна сделка, совершенная с целью,
противной закону или в обход закона, а равно сделка,
направленная к явному ущербу для государства.
Ст. 31. Недействительна сделка, совершенная лицом,
вполне лишенным дееспособности или временно находящимся
в таком состоянии, когда оно не может понимать значения
своих действий.
Ст. 32. Лицо, совершившее сделку под влиянием обма-
на, угроз, насилия, или вследствие злонамеренного сог-
лашения его представителя с контрагентом, или вследс-
твие заблуждения, имеющего существенное значение,- мо-
жет требовать по суду признания сделки недействительной
полностью или в части.
Ст. 33. Когда лицо под влиянием крайней нужды всту-
пило в явно невыгодную для себя сделку, суд, по требо-
ванию потерпевшей стороны или подлежащих государствен-
ных органов и общественных организаций, может либо
признать сделку недействительной, либо прекратить ее
действие на будущее время.
Ст. 34. Недействительна сделка, совершенная по сог-
лашению сторон лишь для виду и без намерения породить
юридические последствия.
Ст. 35. Если притворная сделка заключена с целью
прикрыть другую сделку, то применяются положения, отно-
сящиеся к той сделке, которая действительно имелась в
виду.
Ст. 36. Сделка, признанная недействительной, счита-
ется таковой с момента ее совершения.
Ст. 37. Недействительные части сделки не затрагивают
прочих ее частей, поскольку можно предположить, что
сделка была бы совершена и без включения недействитель-
ной ее части.
Ст. 38. Лица дееспособные могут совершать сделки и
через. избранных ими представителей, за исключением тех
случаев, когда законом это воспрещено.
Ст. 39. Сделки, совершенные представителем от имени
представляемого в пределах полномочия, имеют обязатель-
ную силу для представляемого и порождают непосредствен-
но для него права и обязанности.
Ст. 40. Представитель не может совершить сделки от
имени представляемого ни в отношении себя (представите-
ля) лично, ни в. отношении третьего лица, представите-
лем коего он одновременно является.
Ст. 41. Сделка признается совершенной под отлага-
тельным условием, когда права и обязанности, устанавли-
ваемые сделкою, должны наступить с наступлением усло-
вия.
Сделка признается совершенной под отменительным ус-
ловием, когда права и обязанности, устанавливаемые
сделкой, должны прекратиться со времени наступления ус-
ловия.
Ст. 42. Условно обязанный не должен своими действия-
ми вызывать положение вещей, которое ухудшало или унич-
тожало бы зависящее от условия право. В противном слу-
чае, по наступлении условия, он обязан возместить при-
чиненные убытки.
Ст. 43. Если наступлению условия недобросовестно
воспрепятствовала сторона, которой ненаступление усло-
вия выгодно, то условие считается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содейство-
вала сторона, которой наступление условия выгодно, то
условие считается не наступившим. .
V. Исковая давность
Ст. 44. Права на иски погашаются по истечении трех-
летнего срока (исковая давность), если в законе не ус-
тановлен иной срок давности.
Ст. 45. Течение исковой давности начинается с того
времени, когда возникло право на предъявление иска.
По обязательствам, подлежащим исполнению по востре-
бованию кредитора, течение исковой давности начинается
со времени возникновения обязательства.
Ст. 46. С погашением давностью иска по главному тре-
бованию погашаются также иски и о придаточных требова-
ниях.
Ст. 47. В случае исполнения обязательства должником
по истечении давности он не вправе требовать обратно
уплаченного, хотя бы в момент уплаты он и не знал об
истечении давности.
Ст. 48. Течение исковой давности приостанавливается:
1) когда истец вследствие непреодолимой силы был ли-
шен возможности предъявить иск, если препятствия эти
наступили в последние шесть месяцев давностного срока;
2) в силу объявленного для обязательств моратория;
3) для состава Красной армии и флота, приведенного на
военное положение, пока последнее продолжается.
Примечание. Со дня прекращения обстоятельств, послу-
живших основанием для приостановления течения давности,
течение срока продолжается, причем в случаях, когда ос-
тающийся срок менее 6 месяцев, таковой удлиняется до 6
месяцев.
Ст. 49. Во всех случаях, когда суд признает основа-
тельными причины, по которым пропущен срок исковой дав-
ности, он мо-жет продлить этот срок.
Ст. 50. Исковая давность прерывается предъявлением
иска, а также совершением со стороны обязанного лица
действий, свидетельствующих о признании долга.
Ст. 51. После перерыва исковая давность начинается
снова, причем истекшее перед тем время не зачисляется в
новый срок.
Вещное право I. Право собственности
Ст. 52. Различается собственность: а) государствен-
ная (национализированная и муниципализированная), б)
кооперативная, в) частная.
Ст. 53. Земля, недра, леса, воды, железные дороги
общего пользования, их подвижной состав и летательные
аппараты могут быть исключительно собственностью госу-
дарства.
Ст. 54. Предметом частной собственности могут быть:
немуниципализированные строения, предприятия торговли,
предприятия промышленные, имеющие наемных рабочих в ко-
личестве, не превышающем предусмотренного особыми зако-
нами; орудия и средства производства, деньги, ценные
бумаги и прочие ценности, в том числе золотая и сереб-
ряная монета и иностранная валюта, предметы домашнего
обихода, хозяйства и личного потребления, товары, про-
дажа коих не воспрещается законом, и всякое имущество,
не изъятое из частного оборота.
Ст. 55. Предприятия, в коих число наемных рабочих
выше установленного законом, телеграф и радиотелеграф,
а равно и другие сооружения, имеющие государственное
значение, могут быть предметом частной собственности не
иначе как на основании концессии, испрашиваемой у пра-
вительства.
Ст. 56. Оружие и воинское снаряжение, взрывчатые ве-
щества, спиртосодержащие вещества (свыше установленной
крепости) и сильнодействующие яды могут находиться в
частном обладании лишь с разрешения подлежащих органов
власти.
Ст. 57. Законно существующие кооперативные организа-
ции могут владеть всякого рода имуществом наравне с
частными лицами. Промышленные предприятия, организуемые
и приобретаемые кооперативными организациями в порядке,
установленном законом о соответствующих видах коопера-
ции, могут состоять в собственности упомянутых органи-
заций независимо от числа занятых в предприятии рабо-
чих.
Ст. 58. Собственнику принадлежит в пределах, уста-
новленных законом, право владения, пользования и распо-
ряжения имуществом.
Примечание. Распоряжение государственным имуществом,
осуществляемое органами государства, в том числе пере-
веденными на хозяйственный расчет, ограничено правилами
ст. 22 сего Кодекса и положениями о соответствующих ор-
ганах.
Ст. 59. Собственник вправе отыскивать свое имущество
из чужого незаконного владения и требовать от недобро-
совестного владельца возвращения или возмещения всех
доходов, которые он извлек и должен был извлечь за все
время владения; от добросовестного же владельца - всех
доходов, которые он извлек и должен был извлечь со вре-
мени, когда он узнал или должен был узнать о неправо-
мерности владения или получил повестку по иску собс-
твенника о возврате имущества. Владелец, в свою. оче-
редь, вправе требовать от собственника возмещения про-
изведенных им необходимых затрат на имущество с того
времени,, с какого собственнику причитаются доходы с
имущества.
Собственник вправе требовать устранения всяких нару-
шений его права, хотя бы они и не были соединены с ли-
шением владения.
Примечание 1. Бывшие собственники, имущество которых
было экспроприировано на основании революционного права
или вообще перешло во владение трудящихся до 22 мая
1922 г., не имеют права требовать возвращения этого
имущества.
Примечание 2. Декрет Совета Народных Комиссаров от
16 марта 1.922 года об истребовании предметов домашнего
обихода бывшими собственниками от их фактических вла-
дельцев (СУ РСФСР, 1922 г., ст. 283) отменяется.
Примечание 3. Право кооперативных объединений истре-
бовать принадлежавшие им предприятия и прочее имущест-
во' регулируется специальными на сей предмет постанов-
лениями (см. прил. 3).
Ст. 60. От лица, которое добросовестно приобрело
имущество не непосредственно у собственника, последний
вправе истребовать имущество (ст. 59) лишь в том слу-
чае, когда оно им (собственником) утеряно или похищено
у него. Государственные учреждения и предприятия могут
истребовать от всякого приобретателя принадлежащее им
имущество, незаконно отчужденное каким бы то ни было
способом.
Примечание. Приобретатель признается добросовестным,
если он не знал к- не должен был знать, что лицо, от
коего он приобрел вещь, не имело права отчуждать ее.
Ст. 61. Право собственности может принадлежать двум
или нескольким лицам сообща, по долям (общая собствен-
ность).
Ст. 62. Владение, пользование и распоряжение общей
собственностью должно производиться по общему согласию
всех участников, а в случае разногласия - по большинс-
тву голосов.
Ст. 63. Каждый участник общей собственности обязан,
соразмерно со своей долей, участвовать в уплате всякого
рода платежей и сборов по общему имуществу, равно как в
издержках на управление общим имуществом и сохранение
его.
Ст. 64. Участники общей собственности имеют право
преимущественной покупки при отчуждении кем-либо из них
своей доли постороннему лицу, кроме случая продажи доли
с публичных торгов.
Ст. 65. Каждый собственник вправе требовать выдела
своей доли из общего имущества, поскольку это не проти-
воречит закону или договору. Если соглашение о способе
выдела не достигнуто, имущество по решению суда делится
в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного
ущерба его хозяйственному назначению; в противном слу-
чае выделяемый собственник получает денежную компенса-
цию.
Ст. 66. Право собственности на вещь переходит на ос-
новании договора, заключаемого между отчуждателем и
приобретателем. Право собственности приобретателя воз-
никает в отношении индивидуально-определенной вещи с
момента совершения договора, а в отношении вещей, опре-
деленных родовыми признаками (числом, весом, мерой) -с
момента их передачи.
Ст. 67. Передачей признается вручение вещей приобре-
тате- лю, а также, поскольку из договора не вытекает
иное, вручение приобретателю или сдача на почту для
отправления по указанию последнего распорядительного
документа на товары (накладной, коносамента, складочно-
го свидетельства и т. п.) или вручение отчужденных без
обязательства доставки вещей возчику для отправки их по
распоряжению приобретателя, или сдача вещей на почту
для пересылки их по указанию приобретателя.
Ст. 68. Имущество, собственник которого неизвестен
(бесхозяйное имущество), переходит в собственность го-
сударства в порядке, установленном специальным законом.
Ст. 69. Реквизиция имущества у собственников допус-
кается лишь в порядке, установленном декретом о рекви-
зиции и конфискации имущества частных лиц и обществ, с
вознаграждением собственника по средним рыночным ценам,
существующим к моменту изъятия имущества (см. прил. 4).
Ст. 70. Конфискация имущества у собственников допус-
кается лишь в виде наказания в случаях и в порядке, ус-
тановлен-ных законом (см. прил. 4).
II. Право застройки
Ст. 71. Договоры о предоставлении городских участков
под застройку заключаются коммунальными отделами с коо-
перативными объединениями или иными юридическими лица-
ми, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет
для каменных и до 20 лет для прочих строений.
Примечание. Договор о праве застройки может прости-
раться на земельный участок, непосредственно не пред-
назначенный под строение, но обслуживающий его в хо-
зяйственном отношении.
Ст. 72. Договор о праве застройки, под страхом не-
действительности его, должен быть совершен в нотариаль-
ном порядке.
Ст. 73. В договоре о праве застройки обязательно
указывается: а) наименование договаривающихся сторон,
б) срок действия договора, в) точное определение сдава-
емого под застройку участка, г) размер в золотых рублях
и сроки взноса арендной платы, д) характер и размер
строений, которые застройщики обязуются возвести, е)
срок приступа к постройке, ж) срок окончания постройки,
з) условия поддержания строений в исправном виде, и)
условия страхования строений и восстановления их в слу-
чае гибели, к) неустойки на случай просрочки и иных на-
рушении договора застройщиком.
Примечание 1. Срок приступа к постройке устанавлива-
ется не более одного года со дня заключения договора.
Примечание 2. Повышение арендной платы может быть
установлено в договоре не чаще, чем каждые пять лет, и
притом каждый раз в установленном договором размере.
Ст. 74. При возведении построек и при эксплуатации
их застройщик обязан соблюдать установленные строитель-
ные нормы, а также санитарные и противопожарные прави-
ла.
Ст. 75. Застройщик обязан страховать от огня все на-
ходящиеся на предоставленном ему земельном участке
строения в полной сумме.
Ст. 76. Застройщик обязан платить все падающие на
право застройки общегосударственные и местные налоги и
сборы. Строения, предназначенные для жилья, освобожда-
ются от об-щегосударственных и местных налогов и сборов
в течение трех дет со дня возведения строений.
Ст. 77. Право пользоваться для возведения и хозяйс-
твенного обслуживания строений находящимися на участке
застройщика строительными материалами принадлежит заст-
ройщику в пределах, указанных договором, для чего заст-
ройщику предоставляется право производить работы по до-
быче упомянутых материалов.
Ст. 78. Застройщик имеет право пользоваться имеющей-
ся на участке водой, а также в его пределах устраивать
колодцы и обделывать родники и источники.
Ст. 79. Право застройки может быть отчуждено или об-
ременено залогом. Договоры об отчуждении и залоге права
застройки, под страхом недействительности их, должны
быть совершаемы в нотариальном порядке с последующей
регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.
Ст. 80. В случае невнесения застройщиком причитающихся
с него по договору застройки платежей более чем за один
год или иного нарушения обязанностей, обусловленных не-
устойкой, коммунальный отдел может обратить взыскание в
судебном порядке на самое право застройки, причем взыс-
кание осуществляется путем продажи права застройки с
публичных торгов.
Ст. 81. При обращении взыскания на право застройки
коммунальному отделу принадлежит преимущественное перед
прочими кредиторами право удовлетворения.
Ст. 82. В случае, если продажа права застройки с
публичных торгов не состоялась, право застройки перехо-
дит к коммунальному отделу.
Ст. 83. При переходе права застройки в порядке ст.
82, а равно при прекращении права застройки за истече-
нием срока договора все строения должны быть сданы
застройщиком в исправном состоянии коммунальному отде-
лу, который уплачивает застройщику стоимость построек к
моменту сдачи их с зачетом причитающихся коммунальному
отделу долгов. Стоимость построек устанавливается оце-
ночной комиссией в составе представителей коммунального
отдела и рабоче-крестьянской инспекции. В случае несог-
ласия с оценкой комиссии застройщику предоставляется
право обжалования в народный суд.
Ст. 84. На основаниях, изложенных в ст.ст. 71-83,
могут сдаваться для достройки или восстановления не-
достроенные или разрушенные здания, если стоимость тре-
бующегося восстановления или достройки по определению
соответствующего коммунального отдела составляет не ме-
нее 30ш7о стоимости всего здания.
III. Залог имущества
Ст. 85. В силу залога кредитор (залогодержатель)
имеет право в случае невыполнения должником обеспечен-
ного залогом требования получить преимущественно перед
другими кредиторами удовлетворение из ценности заложен-
ного имущества.
Ст. 86. Залогодателем может быть как сам должник,
так и третье лицо. Залогодатель должен быть собственни-
ком заложенного имущества. Если он заложил чужое иму-
щество, соответственно применяются ст.ст. 59 и 60 сего
Кодекса.
Ст. 87. Предметом залога может быть всякое имущест-
во, не изъятое из оборота, в том числе долговые требо-
вания и право застройки.
Примечание. В случаях, указанных в законе, предметом
залога может быть золотая и серебряная монета и иност-
ранная валюта.
Ст. 88. Залогом может обеспечиваться лишь действи-
тельное требование.
Ст. 89. Залог возникает в силу договора или специ-
ального указания закона.
Ст. 90. Договор залога должен быть совершен в пись-
мен-ной форме. Залог строения и права застройки, под
страхом не-действительности его, должен быть совершен в
нотариальном порядке с последующей регистрацией в под-
лежащем коммунальном отделе. Залогодержателю в этом
случае выдается за-логовый акт.
Ст. 91. В договоре о залоге и в залоговом акте
должно быть указано: наименование и местожительство
должника и кредитора, описание заложенного имущества,
оценка и местонахождение его, существо и размер обеспе-
чиваемого залогом требования, срок исполнения. Сверх
того могут быть включены другие, не воспрещенные зако-
ном условия.
Ст. 92. Заложенное имущество, кроме строений и права
застройки, передается залогодержателю. По соглашению
сторон имущество может быть оставлено у должника под
замком и печатью кредитора, поскольку законом или пра-
вилами кредитных установлений не установлен иной поря-
док. Индивидуально-определенная вещь может быть остав-
лена во владении залогодателя с наложением знаков, сви-
детельствующих о залоге.
Ст. 93. Залоговое право в случаях, предусмотренных
ст. 92, возникает в отношении вещей, определенных родо-
выми признаками, с момента передачи или опечатания, в
отношении же вещей индивидуально-определенных - с мо-
мента совершения договора.
Ст. 94. Имущество может быть заложено нескольким
кредиторам, причем залогодатель обязан уведомить каждо-
го последующего залогодержателя о предыдущих залоговых
обремене-ниях.
Перезалог строений и права застройки должен быть со-
вершен в порядке, указанном в ст. 90. Перезалог прочего
имущества устанавливается письменным договором и пись-
менным приказом предыдущему залогодержателю по удовлет-
ворении передать заложенное имущество новому залогодер-
жателю.
Ст. 95. Залог обеспечивает требование в том его объ-
еме, в каком оно существует к моменту фактического
удовлетворения, в частности проценты, возмещение убыт-
ков, причиненных просрочкой исполнения, в подлежащих
случаях - неустойку, а равно возмещение расходов по
взысканию.
Ст. 96. Залогодержатель не вправе пользоваться зало-
женным имуществом или плодами его, поскольку иное не
установлено законом или договором.
Ст. 97. Залогодатель обязан содержать заложенное
имущество в надлежащем виде и страховать его. Если иму-
щество передано залогодержателю, последний отвечает за
сохранность его; на него же в этом случае возлагается
обязанность страховать имущество за счет залогодателя.
Ст. 98. Залогодержатель, который потерял или у кото-
рого похищен переданный ему предмет залога, имеет право
истребовать его у всякого владельца, в том числе и у
собственника.
В случае, когда заложенное имущество оставлено у долж-
ника (ст. 92), залогодержатель вправе истребовать его
от всякого недобросовестного приобретателя, государс-
твенный же орган - от всякого приобретателя.
Примечание. Приобретатель имущества, снабженного
знаками залога, предполагается недобросовестным.
Ст. 99. Если залогодержателей несколько (ст. 94),
каждый последующий залогодержатель получает удовлетво-
рение из заложенного имущества лишь при полном удовлет-
ворении предыдущего (старшинство).
Ст. 100. Если вырученная путем публичной продажи
сумма недостаточна для покрытия требования, залогодер-
жатель, поскольку законом или договором не установлено
иное, имеет право получить недостающую сумму из прочего
имущества должника. При этом право залога само по себе
не служит основанием к преимущественному перед другими
кредиторами удовлетворению.
Ст. 101. Заложенное имущество, принадлежащее должни-
ку, обращается на покрытие недоимок должника по госу-
дарственным налогам и сборам и задолженности его по за-
работной плате рабочим и служащим преимущественно перед
претензией залогодержателя, если прочего имущества
должника недостаточно для покрытия указанных недоимок и
задолженности.
Ст. 102. В случае гибели заложенного имущества зало-
годержатель имеет право преимущественного удовлетворе-
ния из страхового вознаграждения.
Ст. 103. С передачей требования, обеспеченного зало-
гом, к новому кредитору переходит и право залога. Пере-
дача требования, обеспеченного залогом строений или
права застройки, совершается путем передачи залогового
акта с учинением на нем передаточной надписи и с за-
писью в нотариальной актовой книге и реестре коммуналь-
ного отдела. В остальных случаях требование передается
путем надписи на договоре о залоге, а также передачи
заложенного имущества, когда такая передача необходима
для возникновения залогового права (ст.ст. 92, 93).
Должник и залогодатель должны быть уведомлены о пе-
редаче залогового права.
Ст. 104. Залог прекращается: 1) прекращением обеспе-
ченного залогом требования, 2) продажей заложенного
имущества с публичных торгов.
Ст. 105. О прекращении залога строений и права заст-
ройки делается, по требованию заинтересованного лица,
отметка в нотариальной актовой книге и реестре комму-
нального отдела.
Когда залог прекращается вследствие прекращения
обеспеченного залогом требования, заложенное имущество,
находящееся у залогодержателя должно быть им возвращено
залогодателю или передано следующему по старшинству за-
логодержателю (ст. 94).