Обязательственное право
I. Общие положения
Ст. 106. Обязательства возникают из договоров и дру-
гих указанных в законе оснований, в частности вследс-
твие неос-новательного обогащения и вследствие причине-
ния другому лицу вреда.
Ст. 107. В силу обязательства одно лицо (кредитор)
имеет .право требовать от другого (должника) определен-
ного действия, в частности передачи вещей или уплаты
денег либо воздержания от действия.
Ст. 108. Если предмет обязательства определен только
родовыми признаками и право выбора не предоставлено за-
коном или договором одной из сторон или третьему лицу,
должник обязан доставить предмет не ниже среднего ка-
чества.
Если предмет обязательства определен альтернативно,
право выбора, при отсутствии в законе или договоре иных
указаний, принадлежит должнику.
109. Кредитор вправе не принимать исполнения по час-
тям, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 110. Если на долг согласно закону или договору
должны начисляться проценты, размер коих не указан, та-
ковые (узаконенные проценты) начисляются в размере 6%
годовых с суммы долга, выраженной в золотых рублях по
официальному курсу.
Ст. 111. Исполнение должно последовать в срок, опре-
деленный законом или договором. Если срок. исполнения
не указан либо определен моментом востребования, то
кредитор вправе требовать, а должник произвести испол-
нение немедленно. В этом случае должнику, по предъявле-
нии требования кредитором, предоставляется семидневный
льготный срок, поскольку иное не установлено законом.
Ст. 112. Должник вправе исполнить обязательство и до
срока, если это не противоречит смыслу договора. Однако
право на вычет процентов за остающееся до срока время
(учет) принадлежит ему лишь в случаях, предусмотренных
законом или договором.
Ст. 113. Если место исполнения не определено законом
или договором и не явствует из существа обязательства,
исполнение должно быть произведено:
а) по обязательствам, предметом коих является пере-
дача прав на строения или земельные участки,-в месте
нахождения строения или участка;
б) по сделкам, входящим в круг деятельности предпри-
ятия должника,-в месте нахождения предприятия;
в) по денежным обязательствам - в месте жительства
кредитора в момент возникновения обязательства, но если
кредитор к моменту исполнения обязательства переменил
место жительства и своевременно известил о том должни-
ка, последний
обязан произвести исполнение по новому местожительству
кредитора, с отнесением на счет кредитора всех расхо-
дов, связанных с переменой места исполнения; г) по про-
чим обязательствам-в месте жительства должника в момент
возникновения обязательства.
Ст. 114. В случае отсутствия кредитора, уклонения
его от принятия исполнения или иной просрочки с его
стороны, а также его недееспособности, при отсутствии
представителя, уполномоченного и согласного принять ис-
полнение, должник может внести причитающееся с него в
депозит суда, о чем суд извещает кредитора повесткой
или публикацией.
Примечание. Порядок внесения в депозит суда опреде-
ляется особым положением.
Ст. 115. Солидарная ответственность наступает, если
она предусмотрена договором или установлена законом.
По солидарному обязательству кредитор вправе требо-
вать исполнения как от всех должников совместно, так и
от каждого из них в отдельности, притом как полностью,
так и в части долга. При безуспешности взыскания с од-
ного должника кредитор может взыскивать все недополу-
ченное с остальных должников.
Должник, исполнивший солидарное обязательство, име-
ет, поскольку иное не установлено законом или догово-
ром, право обратного требования к остальным должникам в
равной доле. Неуплаченное одним из содолжников падает в
равной доле на всех остальных.
Ст. 116. Если в одном и том же обязательстве участ-
вуют несколько кредиторов или несколько должников, то
при неделимости предмета обязательства должники призна-
ются солидарными должниками, а кредиторы-солидарными
кредиторами, из коих каждый вправе предъявить требова-
ние в полном объеме. При делимости предмета обязатель-
ства каждый должник обязан произвести, а каждый креди-
тор вправе требовать исполнения в равной доле, посколь-
ку иное не установлено законом или договором.
Ст. 117. В случае неисполнения должником обязатель-
ства он обязан возместить кредитору причиненные неис-
полнением убытки. Под убытком разумеется как положи-
тельный ущерб в имуществе, так и упущенная выгода, воз-
можная при обычных условиях оборота.
Ст. 118. Должник, поскольку иное не установлено за-
коном или договором, освобождается от ответственности
за неисполнение. если докажет, что невозможность испол-
нения обусловлена обстоятельством, которого он не мог
предотвратить, либо создалась вследствие умысла или не-
осторожности кредитора.
Ст. 119. Во всяком случае невозможность исполнения
не освобождает должника от ответственности:
1) если предмет обязательства определен родовыми
признаками и доставление имущества того же рода не ста-
ло объективно невозможным;
2) если лица, на коих в силу закона или поручения
должника возложено выполнение обязательства, умышленно
или по неосторожности вызвали или не предотвратили обс-
тоятельство, сделавшее исполнение невозможным.
Ст. 120. В случае неисполнения должником обязатель-
ства, предметом коего является предоставление в пользо-
вание индивидуально-определенной вещи, кредитор вправе
требовать по суду отобрания вещи у должника и передачи
ему, кредитору. Право это отпадает, если вещь передана
третьему лицу, имеющему на то однородное право. Пос-
кольку вещь еще не передана, из двух кредиторов имеет
преимущество тот, в пользу которого обязательство воз-
никло ранее.
Ст. 121. Просрочка исполнения со стороны должника
обязывает его возместить кредитору причиненные просроч-
кой убытки и возлагает на него (должника) ответствен-
ность за случайно наступившую после просрочки невозмож-
ность исполнения. Если вследствие просрочки исполнение
утратило интерес для кредитора, он может отказаться
принять таковое и потребовать возмещения убытков, как в
случае неисполнения обязательства. Должник, просрочив-
ший платеж денежной суммы, обязан, во всяком случае за
время просрочки, уплатить узаконенные проценты, если
договором не установлен более высокий размер процентов.
Примечание, Должник признается просрочившим, если он
не исполнил обязательства в установленный срок (ст.
111). Просрочка не наступает, пока исполнение не может
последовать вследствие обстоятельства, за которое долж-
ник не отвечает, в частности вследствие просрочки кре-
дитора (ст. 122).
Ст. 122. Просрочка со стороны кредитора в принятии
причитающегося по договору дает право должнику на воз-
мещение причиненных просрочкой убытков и освобождает
его от ответственности за последующую невозможность ис-
полнения, кроме случаев умысла или грубой неосторожнос-
ти. По денежному процентному долгу должник не обязан
платить процентов за время просрочки кредитора.
Примечание. Кредитор признается просрочившим, если
он без законного основания отказывается принять испол-
нение или не совершает лежащих на его обязанности дейс-
твий, до совершения которых должник не может исполнить
своего обязательства.
Ст. 123. Порядок взыскания присужденного кредитору с
должника вознаграждения за неисполнение или просрочку
может быть определен судом в зависимости от имуществен-
ного положения должника (отсрочка и рассрочка).
Ст. 124. Уступка требования кредитором другому лицу
допускается, поскольку она не противоречит закону или
договору или поскольку требование не связано с лич-
ностью кредитора. Должник должен быть уведомлен об ус-
тупке требования и до уведомления вправе чинить испол-
нение прежнему кредитору.
Ст. 125. К приобретателю требования переходят права,
обеспечивающие исполнение.
Ст. 126. Перевод должником своего долга на другое
лицо допускается лишь с согласия кредитора.
Ст. 127. Поручительство и залог, установленные
третьим лицом в обеспечение обязательства, прекращаются
с переводом долга, если залогодатель или поручитель не
изъявили согласия отвечать и за нового должника.
Ст. 128. Уступка требования и перевод долга должны
быть. совершены, поскольку в законе нет специальных
указаний, в форме, установленной для договоров вообще.
Уступка требования или перевод долга, вытекающих из до-
говора, совершенного в письменной форме, во всяком слу-
чае должны быть облечены в такую же форму.
Ст. 129. Обязательство прекращается полностью или в
части:
а) исполнением его, б) зачетом встречного однородно-
го требования, срок коему наступил, в) совпадением
должника и кредитора в одном лице, причем с прекращени-
ем совпадения обязательство вновь возникает, г) согла-
шением сторон, в частности заключением нового договора,
долженствующего заменить прежний, д) невозможностью ис-
полнения, за которую должник не несет ответственности
(ст. 118).
II. Обязательства, возникающие из договоров
Ст. 130. Договор признается заключенным, когда сто-
роны выразили друг другу - в подлежащих случаях в тре-
буемой законом форме - согласие по всем существенным
его пунктам. Существенными, во всяком случае, признают-
ся предмет договора, цена, срок, а также все те пункты,
относительно коих по предварительному заявлению одной
из сторон, должно быть достигнуто соглашение.
Примечание 1. Когда законом установлено обязательное
совершение или засвидетельствование договора в нотари-
альном органе, договор, поскольку в законе не установ-
лено иное, считается заключенным со времени его совер-
шения или засвидетельствования в нотариальном порядке.
Примечание 2. Когда по предварительному соглашению
сторон договор должен быть облечен в определенную фор-
му, хотя бы не требуемую законом, он признается заклю-
ченным, лишь по облечении его в указанную форму.
Ст. 131. Предложение заключить договор, сделанное
присутствующему без указания срока для ответа, связыва-
ет лицо, сделавшее предложение, лишь в том случае, ког-
да контрагент немедленно заявил о принятии предложения.
Примечание. Предложение, сделанное по телефону,
признается предложением присутствующему.
Ст. 132. Если предложение заключить договор сделано
отсутствующему без указания срока для ответа, оно свя-
зывает предложившего в течение срока, нормально необхо-
димого для получения ответа.
Ст. 133. Если для ответа на предложение дан опреде-
ленный срок, лицо, сделавшее предложение, связано им
лишь до истечения срока. Если из полученного с запозда-
нием заявления о принятии предложения видно, что оно
было отправлено своевременно, оно признается запоздав-
шим лишь в том случае, если получатель ответа немедлен-
но известит о том другую сторону.
Ст. 134. Договор с лицом отсутствующим считается
заключенным с момента получения ответа лицом, сделавшим
предложение, поскольку иное не вытекает из смысла пред-
ложения.
Ст. 135. Заявление о принятии предложения на иных,
чем было предложено, условиях признается отказом от
предложения и в то же время новым предложением.
Ст. 136. Договор на сумму свыше 500 рублей золотом
должен быть совершен в письменной форме, за исключением
случаев, особо предусмотренных законом.
Примечание. Несоблюдение правила, изложенного в сей
статье, лишает стороны права, в случае спора, ссылаться
в подтверждение договора на свидетельские показания, но
не лишает их права приводить письменные доказательства.
Ст. 137. Договоры, заключаемые государственными уч-
реждениями и предприятиями как между собой, так и с
частными лицами, подлежат обязательному засвидетельст-
вованию в нотариальном порядке, за исключением: 1) до-
говоров с частным" лицами на сумму не свыше 1000 руб.
золотом, 2) договоров государственных учреждений и
предприятий между собой на сумму не свыше 3000 руб. зо-
лотом, 3) сделок по вкладной, ссудной и комиссионной
операциям кредитных установлении, 4) сделок по куп-
ле-продаже за наличный расчет, 5) договоров страхова-
ния.
Примечание. Регистрация сделок по купле-продаже на
биржах приравнивается к нотариальному засвидетельство-
ванию,
Ст. 138. Договор о безвозмездной уступке имущества
(дарение) на сумму более десяти тысяч рублей золотом
недействителен.
Дарение на сумму более одной тысячи рублей золотом
должно быть, под страхом недействительности, облечено в
нотариальную форму.
Ст. 139. В двустороннем договоре каждая сторона
вправе отказывать противной стороне в удовлетворении до
получения' встречного удовлетворения, если из закона,
договора или существа правоотношения не следует обязан-
ность одной стороны исполнить свое обязательство раньше
другой.
Примечание. Двусторонним признается договор, по ко-
торому обе стороны взаимно принимают на себя обязатель-
ства.
Ст. 140. По договору, заключенному в пользу третьего
лица, исполнения обязательства могут требовать, если
иное не установлено договором, как сторона возложившая
обязательство
на должника, так и третье лицо, в пользу коего договор
заключен. Если лицо, в пользу которого договор заклю-
чен, выразило должнику намерение воспользоваться выго-
воренным в его пользу правом, договорившиеся стороны
лишаются права без его согласия изменять или отменить
договор. Если лицо, в пользу которого договор заключен,
отказалось от права, предоставленного ему по договору,
сторона, выговорившая это право, может сама им восполь-
зоваться, поскольку это не противоречит смыслу догово-
ра.
Ст. 141. Неустойкой признается денежная сумма или
иная имущественная ценность, которую один контрагент
обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего ис-
полнения им договора доставить другому контрагенту.
Если в договор включено или дополнительно заключено
сторонами условие о неустойке, кредитор вправе требо-
вать, по своему усмотрению, или возмещения убытков,
причиненных неисполнением, или уплаты неустойки. Если
неустойка установлена на случай просрочки или ненадле-
жащего исполнения, кредитор вправе одновременно требо-
вать как исполнения договора, так и уплаты неустойки
либо возмещения убытков, причиненных просрочкой или не-
надлежащим исполнением.
Примечание 1. Одновременное взыскание убытков и не-
устойки допускается лишь в случаях, особо указанных в
законе или договоре.
Примечание 2. Соглашение о неустойке должно быть со-
вершено в письменной форме независимо от ее суммы и от
формы, в какую облечен основной договор.
Ст. 142. Если подлежащая уплате неустойка чрезмерно
велика по сравнению с действительными убытками кредито-
ра, суд вправе, по просьбе должника, уменьшить неустой-
ку.
При этом суд должен принять во внимание:
1) степень выполнения обязательства должником;
2) имущественное положение той и другой стороны;
3) не только имущественный, но и всякий иной, заслу-
живающий уважения интерес кредитора.
Ст. 143. Задатком признается денежная сумма или иная
имущественная ценность, выданная в счет причитающихся
по договору платежей одним контрагентом другому для
удостоверения договора и обеспечения его исполнения.
Если за неисполнение договора ответственно лицо,
давшее задаток, оно теряет таковой. Если за неисполне-
ние ответственно лицо, получившее задаток, оно обязано
возвратить таковой в двойном размере. Сверх того, сто-
рона, ответственная за неисполнение договора, обязана
возместить убытки противной стороне с зачетом задатка,
если противное не установлено договором.
Задаток рассматривается как отступное лишь когда это
ус-ловлено сторонами.
Ст. 144. Если в двустороннем договоре исполнение
стало невозможным для одной из сторон вследствие обсто-
ятельства, за которое ни она ни другая сторона не отве-
чает, она, при отсутствии в законе или договоре иных
постановлений, не вправе требовать от другой стороны
удовлетворения по договору. Каждая из сторон вправе
требовать от контрагента возврата всего, что она испол-
нила, не получив соответствующего встречного удовлетво-
рения.
Ст. 145. Если в двустороннем договоре исполнение
стало невозможным для одной стороны в силу обстоятель-
ства, за которое она отвечает, другая сторона, при от-
сутствии в законе или договоре иных постановлений, име-
ет право отступиться от договора и взыскать причиненные
неисполнением убытки (ст. 117).
Ст. 146. Если в двустороннем договоре исполнение
стало невозможным для одной стороны вследствие обяза-
тельства, за которое отвечает другая сторона, первая
сохраняет право на встречное удовлетворение с зачетом
выгод, сберегаемых или приобретаемых ею вследствие ос-
вобождения от обязательства.
Ст. 147. В случае недействительности договора, как
противозаконного или направленного к явному ущербу для
государства (ст. 30), ни одна из сторон не вправе тре-
бовать от другой возврата исполненного по договору. Не-
основательное обогащение взыскивается в доход государс-
тва (ст. 402).
Ст. 148. В случае недействительности договора, как
совершенного недееспособным лицом (ст. 31), каждая из
сторон обязана возвратить все полученное по договору.
Дееспособный контрагент обязан возместить недееспособ-
ному понесенный последним вследствие договора положи-
тельный ущерб в имуществе.
Ст. 149. В случае признания договора недействитель-
ным, как совершенного под влиянием обмана, насилия, уг-
роз или вследствие злонамеренного соглашения представи-
теля одной стороны с противной стороной (ст. 32), а
равно как направленного к использованию крайней нужды
(ст. 33), сторона потерпевшая вправе потребовать от
контрагента возврата всего исполненного по договору.
Другая сторона такого права не имеет.
Неосновательное обогащение потерпевшей стороны взыс-
кивается в доход государства (ст. 402).
Ст. 150. Если договор, направленный к использованию
крайней нужды (ст. 33), не признан недействительным, а
только-расторгнут на будущее время, потерпевшая сторона
вправе требовать от контрагента возврата лишь того из
исполненного ею, за что она, к моменту расторжения до-
говора, не получила встречного удовлетворения.
Неосновательное обогащение потерпевшей стороны взыс-
кивается в доход государства (ст. 402).
Ст. 151. Если договор признан недействительным ввиду
нарушения требуемой законом форме (ст. 29) или ввиду
заблуж-
дения одной стороны (ст. 32), каждая из сторон обязана
возвратить другой все полученное по договору.
Сторона, ответственная за обстоятельство, вызвавшее
заблуждение, обязана возместить контрагенту понесенный
им вследствие договора положительный ущерб в имуществе.
Сторона, грубой небрежностью которой вызвано заблуж-
дение, обязана возместить другой стороне убытки, как не
исполнившая договора.
Примечание. Ответственность за заблуждение предпола-
гается лежащей на заблуждающемся. Грубая небрежность
одной стороны должна быть доказана противной стороной.
III. Имущественный наем
Ст. 152. По договору имущественного найма одна сто-
рона (наймодатель) обязуется предоставить другой (нани-
мателю) имущество за определенное вознаграждение для
временного пользования.
Ст. 153. Договоры о найме государственных или комму-
нальных предприятий должны, под страхом недействитель-
ности, совершаться в нотариальном порядке.
Договоры о найме всякого имущества на срок более од-
ного года должны совершаться в письменной форме, под
страхом последствий, указанных в примечании к ст. 136.
К договору о сдаче государственного или коммунально-
го предприятия должна быть, под страхом недействитель-
ности договора, присоединена подробная опись сдаваемого
имущества.
Ст. 154. Срок найма не должен превышать 12 лет. По
истечении условленного срока наем может быть продлен
путем заключения нового договора. При фактическом про-
должении пользования нанятым имуществом с молчаливого
согласия наймо-дателя договор считается возобновленным
на неопределенный срок (ст. 155).
Ст. 155. Если договор найма заключен без указания
срока, то он считается заключенным на неопределенный
срок и каждая из сторон вправе прекратить действие до-
говора во всякое время, предварив о том другую сторону
при найме предприятий и помещений под торгово-промыш-
ленные предприятия и под жилье - за 3 месяца, а при
найме прочего имущества - за 1 месяц.
Ст. 156. В тех случаях, когда нанимателями являются
государственные учреждения и предприятия, наемные рабо-
чие и служащие, учащиеся государственных учебных заве-
дений, состоящие на иждивении красноармейцев члены их
семейств, инвалиды труда и войны, договор найма жилых
помещений автоматически возобновляется на тех же усло-
виях на неопределенный срок независимо от согласия най-
модателя. В этих случаях право прекратить действие до-
говора, за изъятиями, указанными в ст.ст. 171 и 172,
может принадлежать только нанимателю.
Примечание. Указание в сей статье право принадлежит
лишь тем служащим частных предприятий, которые имеют
право состоять членами профессиональных союзов.
Ст. 157. Наймодатель обязан своевременно предоста-
вить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем
договору и назначению сдаваемого имущества. Он не отве-
чает за недостатки, которые были или должны были быть
известны нанимателю при заключении договора.
Ст. 158. Если наймодатель не предоставляет в пользо-
вание нанимателя нанятого имущества, наниматель вправе
либо истребовать от него имущество согласно ст. 120,
либо отступиться от договора (ст. 171, п. а) и взыскать
убытки, причиненные неисполнением.
Ст. 159. Производство капитального ремонта лежит на
обязанности наймодателя, если иное не предусмотрено за-
коном или договором. Неисполнение этой обязанности най-
модателем дает нанимателю право произвести капитальный
ремонт, предусмотренный договором или вызываемый неот-
ложной необходимостью, и зачесть его стоимость в счет
наемной платы либо отступиться от договора (ст. 171, п.
б) и взыскать убытки, причиненные неисполнением.
Примечание. В случаях найма национализированных или
муниципализированных предприятий и строений капитальный
ремонт лежит на нанимателе, если иное не установлено
договором.
Ст. 160. Наниматель обязан пользоваться нанятым иму-
ществом в соответствии с договором, а поскольку в дого-
воре указаний нет-в соответствии с назначением имущест-
ва.
Ст. 161. Наниматель обязан производить за свой счет
текущий ремонт нанятого имущества, поскольку иное не
установлено законом или договором.
Ст. 162. Наниматель национализированного или муници-
пализированного промышленного предприятия обязан вести
производство в размерах не ниже установленного догово-
ром минимума. Указание минимума выработки и срока, в
течение коего он должен быть достигнут, должно быть
включено в договор под страхом его недействительности.
Ст. 163. Сборы и повинности, связанные с нанятым
имуществом, лежат на нанимателе, поскольку иное не ус-
тановлено законом или договором.
Ст. 164. Наниматель национализированного или муници-
пализированного предприятия или строения обязан страхо-
вать его в полной сумме за свой счет в пользу государс-
тва или местного совета по принадлежности.
Ст. 165. Наемная плата может выражаться: а) в совер-
шении определенных срочных платежей деньгами или нату-
рой, б) в отчислении условленной доли продуктов, пред-
метов выработки, полезной площади помещений или денеж-
ного дохода, в) в выполнении определенных услуг, г) в
сочетании указанных форм оплаты.
Ст. 166. В тех случаях, когда нанимателями являются ли-
ца перечисленных в ст. 156 категорий, наемная плата за
жилые помещения не может быть выговорена выше ставок,
устанавливаемых местными исполнительными комитетами в
пределах, указываемых постановлениями Совета Народных
Комиссаров, и вносится за каждый месяц не позднее 15
числа следующего месяца.
Ст. 167. Наниматель вправе требовать соответственно-
го уменьшения наемной платы, если в силу обстоятельст-
ва, за которое он не отвечает, возможность предусмот-
ренного договором пользования нанятым имуществом су-
щественно уменьшилось.
Ст. 168. Наниматель вправе, поскольку иное не пре-
дусмотрено договором, отдавать все нанятое имущество
или часть его в поднаем, оставаясь ответственным по до-
говору перед най-модателем.
Примечание. Имущество национализированное или муни-
ципализированное может сдаваться нанимателем в поднаем
не иначе как с письменного разрешения наймодателя.
Ст. 169. При переходе права собственности на иму-
щество от наймодателя к другому лицу договор найма сох-
раняет силу для нового собственника.
Ст. 170. Наниматель имеет право судебной защиты про-
тив всякого нарушителя его владения, в том числе и про-
тив собственника.
Ст. 171. Договор найма может быть досрочно расторг-
нут судом по требованию заинтересованных лиц и учрежде-
ний:
а) если наймодатель не предоставляет в пользование
нанимателя условленного имущества; б) если наймодатель
не произвел в установленный срок лежащего на его обя-
занности ремонта или если имущество в силу обстоятель-
ства, за которое наниматель не отвечает, окажется в не-
годном для условленного пользования состоянии; в) если
наниматель умышленно или по небрежности ухудшает состо-
яние имущества; г) если наниматель пользуется имущест-
вом не в соответствии с законом, договором или назначе-
нием имущества; д) если наниматель жилого помещения
своим поведением делает для других жильцов невозможным
совместное с ним жительство в комнате или квартире; е)
если наниматель государственного предприятия в установ-
ленный срок не довел выработки до указанных в договоре
размеров; ж) если наниматель в установленный срок не
произвел лежащего на его обязанности ремонта; з) если
наниматель не внес наемной платы в течение 2 месяцев по
истечении срока, а в случае сделанного наймодателем
после срока напоминания - в течение 1 месяца со дня на-
поминания.
Ст. 172. Выселение из жилых помещений в администра-
тивном порядке допускается лишь в случаях, особо ука-
занных в законе. В этих случаях срок предупреждения мо-
жет быть установлен более краткий, чем указанный в ст.
155.
Ст. 173. Порядок уплотнения и самоуплотнения нанима-
телей жилых помещений, занимающих жилую площадь сверх
установленных норм, регулируется особыми правилами.
Ст. 174. По окончании срока договора наниматель обя-
зан сдать наймодателю имущество со всеми принадлежнос-
тями в исправном состоянии.
Ст. 175. Если наниматель получил в пользование иму-
щество с принадлежащим к нему инвентарем, он обязан по
окончании найма возвратить инвентарь по описи, если та-
ковая имеется, в полной исправности, пополнив недостаю-
щее и заменив приведенное в негодность.
Ст. 176. В случае произведенного или допущенного на-
нимателем ухудшения или обесценения нанятого имущества
он должен возместить наймодателю происшедшие от того
убытки.
Ст. 177. Наниматель отвечает за вред, причиненный
нанятому имуществу его домашними, служащими или рабочи-
ми.
Ст. 178. В случае произведенного с разрешения наймо-
дателя улучшения имущества наниматель имеет право на
соответственное вознаграждение от наймодателя.
Ст. 179. Произведенные без согласия наймодателя
улучшения, если они отделимы без вреда для имущества и
притом наймодатель не захочет возместить их стоимости,
могут быть изъяты нанимателем.
Примечание. Улучшения, произведенные арендатором на-
ционализированного или муниципализированного предприя-
тия или строения, по истечении срока найма безвозмездно
переходят к государству или местному совету по принад-
лежности.
IV. Купля-продажа
Ст. 180. По договору купли-продажи одна сторона
(продавец) обязуется передать имущество в собственность
другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется
принять это имущество и уплатить условленную цену.
Ст. 181. Предметом купли-продажи может быть всякое
имущество, не изъятое из гражданского оборота.
Примечание. Право покупки золотой и серебряной моне-
ты и иностранной валюты регулируется особыми правилами
(см. приложение 2).
Ст. 182. Немуниципализированные жилые строения могут
быть предметом купли-продажи с тем, чтобы: 1) в резуль-
тате ее в руках покупателя, его супруга и несовершенно-
летних детей не оказалось двух или более владений, 2)
чтобы от имени продавца, его супруга и несовершеннолет-
них детей совершалось отчуждение не более одного владе-
ния в течение 3 лет.
Примечание. Владением признается дом с примыкающими
к нему жилыми и служебными дворовыми постройками.
Ст. 183. Право продажи имущества, кроме случаев про-
дажи с публичных торгов, принадлежит собственнику. Если
иму-
щество продано не собственником, покупатель приобретает
право собственности лишь в тех случаях, когда согласно
ст.ст. 59 и 60 собственник не вправе истребовать от не-
го имущество.
Ст. 184. Купля-продажа за наличный расчет может быть
совершена в устной форме без ограничения суммы.
Ст. 185. Купля-продажа строений и права застройки
должна, под страхом недействительности, быть совершена
в нотариальном порядке с последующей регистрацией в
подлежащем коммунальном отделе.
Ст. 186. При отсутствии иного соглашения риск слу-
чайной гибели проданного имущества переходит на покупа-
теля одновременно с переходом к нему права собственнос-
ти (ст. 66). Но если продавец просрочил передачу вещей
покупателю или покупатель просрочил принятие их, то
риск случайной гибели несет просрочившая сторона.
Ст. 187. Когда право собственности переходит к поку-
пателю ранее передачи имущества, продавец обязан до мо-
мента передачи сохранять имущество, не допуская его
ухудшения.
Необходимые для того издержки, понесенные продавцом
после перехода права собственности к покупателю, пос-
ледний обязан возместить продавцу.
Ст. 188. Продавец обязан передать проданное имущест-
во покупателю в соответствии с договором, а покупатель
обязан его принять и уплатить условленную цену. Пос-
кольку из договора не вытекает иное, эти действия обоих
сторон должны быть совершены одновременно.
Ст. 189. Если продавец, в нарушение договора, не пе-
редаст покупателю проданного имущества или предложит
имущество, не соответствующее условиям договора, то по-
купатель может либо требовать исполнения договора и пе-
редачи ему проданного имущества с возмещением ему убыт-
ков, причиненных неисправностью продавца, либо, со сво-
ей стороны, отказавшись от исполнения договора, требо-
вать возмещения всех убытков, причиненных ему нарушени-
ем договора со стороны продавца (ст. 117).
Ст. 190. Если покупатель, в нарушение договора, от-
кажется принять купленное имущество или уплатить за не-
го условленную цену, продавец может либо требовать ис-
полнения договора с уплатой ему условленной цены и воз-
мещением ему убытков, причиненных неисправностью поку-
пателя, либо, со своей стороны, отказавшись от исполне-
ния договора, требовать возмещения убытков, понесенных
им вследствие нарушения договора покупателем (ст. 117).
Ст. 191. Если продавец индивидуально-определенной
вещи продал таковую нескольким лицам, право собствен-
ности (ст. 66) возникает в лице покупателя, с которым
договор заключен раньше (старшинство).
Если определить старшинство невозможно, собственни-
ком становится тот покупатель, которому вещь передана,
если же иск о передаче вещи предъявлен одним из покупа-
телей до передачи ее кому-либо из них, собственником
признается предъявивший иск раньше других.
Ст. 192. Если третье лицо по основанию, возникшему
до продажи, предъявит покупателю иск об изъятии этого
имущества, то продавец, по требованию покупателя, обя-
зан вступить в судебное дело и предотвратить отсуждение
от покупателя спорного имущества.
Ст. 193. В случае отсуждения от покупателя проданно-
го имущества продавец обязан возместить покупателю все
убытки (ст. 117).
Ст. 194. Непривлечение продавца к делу освобождает
его от ответственности перед покупателем, если продавец
докажет, что он, приняв участие в процессе, предотвра-
тил бы отсуждение проданного имущества от покупателя.
Продавец, привлеченный покупателем, но не принявший
участия в процессе, лишается права доказывать непра-
вильность ведения дела покупателем.
Ст. 195. Продавец отвечает перед покупателем за от-
сутствие в проданном имуществе условленных по договору
качеств, а также за недостатки, значительно уменьшающие
его цену или пригодность к обычному или предусмотренно-
му договором употреблению.
Продавец не отвечает за недостатки проданного иму-
щества, если они были известны покупателю во время зак-
лючения договора или могли быть усмотрены покупателем
при необходимой с его стороны внимательности. В послед-
нем случае продавец отвечает лишь тогда, когда он отри-
цал существование данных недостатков.
Примечание. При купле-продаже определенных пород
скота, перечисленных в особой инструкции Народного ко-
миссариата земледелия и Народного комиссариата юстиции,
продавец отвечает только за коренные недостатки, ука-
занные в упомянутой инструкции.
Ст. 196. Покупатель обязан немедленно осмотреть по-
лученное имущество и об обнаруженных недостатках сооб-
щить продавцу.
Принятие покупателем проданного имущества без ого-
ворки лишает его права ссылаться на недостатки, за иск-
лючением таких, которые не могли быть усмотрены при
обыкновенном способе принятия вещей или были умышленно
скрыты продавцом. На эти недостатки покупатель может
ссылаться лишь в том случае, если по их обнаружении он
сообщил о них продавцу без замедления.
Ст. 197. Требование по поводу недостатков (ст. 198)
может быть предъявлено покупателем, поскольку договором
не установлены более продолжительные сроки, только в
течение одного года относительно строений и в течение 6
месяцев относитель-
но прочего имущества, считая со дня передачи имущества.
При наличии обмана со стороны продавца покупатель может
предъявлять свои требования по поводу обнаруженных не-
достатков в течение 3 лет, если же в договоре установ-
лен более продолжительный срок для предъявления требо-
ваний - в течение указанного срока.
Примечание. При купле-продаже скота добросовестный
продавец отвечает лишь в том случае, если покупатель
известил его о недостатках или обратился в суд с иском
либо просьбой об осмотре до истечения сроков, определя-
емых инструкцией Народного комиссариата земледелия и
Народного комиссариата юстиции (примечание к ст. 195).
Ст. 198. Покупатель, обнаруживший недостатки в про-
данном имуществе и своевременно о них заявивший, имеет
право требовать либо 1) доставления вещей надлежащего
качества, если проданы вещи, определенные родовыми
признаками, либо 2) соответствующего уменьшения покуп-
ной цены, либо 3) расторжения договора и возмещения ему
всех убытков (ст. 117).
Ст. 199. В случае расторжения договора вследствие
недостатков проданного имущества покупатель обязан
возвратить его продавцу со всеми полученными доходами,
а равно вознаградить продавца за ухудшение имущества,
кроме такого, которого он (покупатель) не мог предотв-
ратить. Со своей стороны, продавец обязан возместить
покупателю произведенные им необходимые и полезные зат-
раты на имущество и возместить, сверх того, понесенные
убытки (ст. 117).
Ст. 200. Продавец обязан поставить покупателя в из-
вестность о лежащих на отчуждаемом имуществе залоговых
обре-менениях, а равно о договорах найма, имеющих пред-
метом данное имущество.
Неисполнение этой обязанности дает покупателю право
требовать либо расторжения договора и взыскания с про-
давца понесенных убытков, либо требовать соответствен-
ного уменьшения покупкой цены.
Ст. 201. При купле-продаже по образцам продавец от-
вечает за отсутствие в доставленном товаре качеств, ко-
торые имеет образец.
Ст. 202. Продавец долгового требования или другого
права, поскольку иное не установлено договором, отвеча-
ет лишь за действительность требования или действитель-
ное существование права.
Ст. 203. Состоявшееся заранее соглашение об устране-
нии или ограничении ответственности продавца за отчуж-
дение имущества от покупателя в пользу третьего лица
или за недостатки имущества недействительно, если про-
давец, зная о существовании прав третьего лица или о
недостатках имущества, умышленно скрыл эти обстоятель-
ства от покупателя.
Ст. 204. Правила об ответственности продавца за от-
чуждение и за недостатки проданного имущества не расп-
ространяются на случаи принудительной продажи имущества
с публичных торгов в установленном законом порядке.
Ст. 205. Если по договору условлено, что проданный
товар должен передаваться покупателю и оплачиваться им
последовательно отдельными частями или партиями, то
просрочка продавца или покупателя в отношении одной
части или партии или обнаружение недостатков таковой
может служить основанием к расторжению всего договора,
если такое частичное нарушение противоречит сущности и
цели всей сделки. В противном случае ответственная за
просрочку или недостатки сторона должна возместить дру-
гой убытки, вызванные частичным нарушением договора,
договор же сохраняет силу в отношении дальнейших частей
или партий товара.