Важно подчеркнуть, что все виды собственности находятся в ее равном положении, пользуются равной защитой. Государство ней m может произвольно устанавливать ограничения или преимущества в осуществлении того или иного вида права собственности. Виды имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности, а также особенности приобретения и прекращения того или иного вида права собственности или его осуществления могут устанавливаться только законом (п. 3 ст.212 ГК РФ).
Основания приобретения права собственности. В основе приобретения права собственности лежат самые разнообразные юридические факты. Право собственности возникает, прежде всего, в результате ведения производственно-хозяйственной деятельности: изготовления вещей для себя, разрешенного сбора и добычи общедоступных вещей и животных (ст. 221 ГК РФ), получения в результате хозяйственного использования уже имеющегося имущества продукции, плодов и доходов (ст. 136 ГК РФ), изготовления вещи лицом путем переработки чужих материалов, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов (ст. 220 ГК РФ). При создании в установленном порядке недвижимого имущества (здания, сооружения и др.) право собственности на него возникает у собственника с момента регистрации.
Право собственности может быть установлено в результате совершения различных сделок: односторонних (принятия наследства), двух- и многосторонних (купли-продажи, дарения, подряда и др.). Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Правило о моменте возникновения права собственности предполагает возложение на приобретателя риска случайной гибели или случайного повреждения имущества, который он несет как собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211ГКРФ).
Право собственности может возникнуть и из совершения лицом юридических поступков, т. е. действий, хотя прямо и не направленных на достижение какого-либо правового результата, но приводящих к нему. Так, лицо, нашедшее утерянную вещь, собственник которой не был установлен или не заявил о своем праве в течение шести месяцев с момента заявления о находке, приобретает право собственности на нее. Впрочем, нашедший вещь может отказаться от приобретения найденной вещи в собственность, и тогда она поступает в муниципальную собственность (ст. 227, 228 ГК РФ). Примерно на этих же основаниях приобретается право собственности в отношении безнадзорных животных (ст. 231 ГК РФ). При обнаружении клада ценные предметы, его составляющие, поступают в собственность лица, которому принадлежит имущество (земля, строение), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное. В случае обнаружения клада, содержащего вещи, относящиеся к памятникам истории и культуры, последние подлежат передаче в государственную собственность. При этом собственник земельного участка, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов его стоимости. Эти правила не применяются лицам, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входит проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада (ст. 233 ГК РФ).
В законе восстановлены такие ранее применявшиеся основания приобретения права собственности, как оккупация (ст. 226 ГК РФ) и приобретателъная давность (ст. 234 ГК РФ). Так, движимые вещи, оставленные собственником с целью отказа от права собственности на них ("брошенные вещи"), могут быть присвоены другими лицами. В частности, обладатели земельных участков, водоемов, иных объектов, где находится брошенная вещь, стоимость которой ниже пятикратного минимального размера оплаты труда, либо брошенный лом, бракованная продукция, топляк от сплава и др., имеют право обратить эти вещи в свою собственность (оккупировать), приступив к их использованию. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.
Лицо также может установить право собственности на вещь посредством давности владения, т. е. добросовестного, открытого и непрерывного обладания как своим собственным недвижимыми имуществом в течение пятнадцати лет, а другим имуществом - в течение пяти лет. При этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица после истечения указанного срока с момента такой регистрации.
Основания прекращения права собственности. Важной гарантией стабильности отношений собственности выступает нормативное регулирование оснований и порядка прекращения права собственности на имущество. Право собственности может быть прекращено по воле собственника, в результате гибели или уничтожения имущества, а также отказа собственника от права собственности на вещь. Однако сам отказ не влечет автоматически прекращения прав и обязанности собственника, пока право собственности наш вещь не приобретет другое лицо (ст. 236 ГК РФ). Принудительном прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом, а именно:
а) в случае обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника. Изъятие имущества производится на основания решения суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором;
б) в случае отчуждения имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу. Такое имущество подлежит отчуждению собственником в течение года с момента возникновения права собственности, если законом не установлен иной срок. При неотчуждении имущества в установленный срок оно по решению суда подлежит принудительной продаже с возмещением собственнику вырученной суммы;
в) в случае отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится. Так, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли недвижимое имущество, находящееся на участке, может быть выкуплено государством либо продано с публичных торгов. Однако уполномоченный орган, обратившийся с требованием об изъятии в суд, должен при этом доказать, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. При изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд собственнику возмещается рыночная стоимость земельного участка, жилых и иных строений, находящихся на нем, а также причиненные изъятием убытки (ст.63 Земельного кодекса РФ);
г) в случае выкупа бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, а также домашних животных при ненадлежащем обращении с ними. Факт бесхозяйственного содержания культурных ценностей, угрозы утраты ими своего значения, обращения с животными в явном противоречии с принятыми в обществе гуманными нормами должен быть установлен судом;
д) в случае реквизиции, т.е. изъятия имущества у собственника по решению государственного органа при стихийных бедствиях и других обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, с выплатой ему его стоимости, или конфискации, т.е. безвозмездного изъятия имущества у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения;
е) в результате национализации, т.е. обращения имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, в государственную собственность. Национализация может быть произведена только на основании закона с обязательным предварительным возмещением собственнику стоимости имущества и других убытков.
Общая характеристика видов права собственности. Имущество может принадлежать на праве собственности гражданам. Граждане могут иметь на праве собственности объекты как потребительского, так и производственного назначения. Количество и стоимость имущества, находящегося в их собственности, не ограничиваются, за исключением случаев, когда они установлены федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства (ст. 1 ГК РФ). Собственность граждан формируется за счет их доходов от участия в производстве, иного распоряжения своими способностями к труду, от участия в предпринимательской деятельности, ведения собственного хозяйства, а также приватизации государственного имущества, доходов от вложений в кредитные учреждения, акции и иные ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и иным основаниям, не противоречащим закону.
Имущество может принадлежать на праве собственности юридическим лицам: коммерческим организациям (хозяйственным обществам, товариществам, производственным кооперативам) и некоммерческим организациям (общественным и религиозным организациям, благотворительным и иным фондам, потребительским кооперативам, некоммерческим партнерствам и автономным некоммерческим организациям). Имущество этих организаций формируется за счет вкладов (взносов) их учредителей (участников, членов), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. При этом учредители хозяйственных обществ, товариществ, кооперативов, некоммерческих партнерств, передавая имущество в собственность этих юридических лиц, приобретают по отношению к ним права требования (например, возврата имущества в случае ликвидации юридического лица); учредители (участники) общественных и религиозных организаций, благотворительных фондов, автономных некоммерческих организаций, союзов никаких имущественных прав при этом не сохраняют. Коммерческие организации распоряжаются имуществом по своему усмотрению, используют его для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных законом. Некоммерческие организации могут использовать свое имущество лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Закон устанавливает такие же возможные количественные и стоимостные ограничения их имущества, что и в отношении права собственности граждан (ст. 1 ПС РФ).
Специфика права государственной и муниципальной собственности состоит в том, что объектами ее, как правило, являются "общественные товары", или "товары коллективного пользования", которые призваны обеспечивать те или иные общественные интересы и приватизация которых запрещена. Конкретный их перечень Гражданским кодексом не определен. Принадлежность и распределение каждого вида имущества между уровнями государственного и муниципального присвоения регулируется специальными законодательными актами.
Государство, его субъекты и муниципальные образования сами не могут осуществлять право собственности. От их имени права собственника осуществляют органы государственной власти и местного самоуправления, а в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством, по их специальному поручению от их имени осуществлять право собственности могут государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. В настоящее время правомочия по распоряжению публичным имуществом осуществляют комитеты по управлению государственным и муниципальным имуществом.
Значительная часть публичного имущества в целях хозяйственного использования закрепляется за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями. Средства государственного и местных бюджетов и не закрепленное за предприятиями и учреждениями имущество составляют государственную казну Российской Федерации, республики, края, области или муниципальную казну соответствующего муниципального образования, управление которыми осуществляют соответствующие казначейства.
Граждане, юридические лица, государство и его субъекты, муниципальные образования могут объединить имущество на праве общей собственности. Субъекты этого права именуются сособственниками. Общая собственность может быть или долевой, или совместной. При общей долевой собственности каждый из сособственников имеет определенную долю в праве собственности на общую вещь (1/2, 1/3 и др.). Если доли не определены, они признаются равными. Имущество, находящееся в общей собственности без определения долей, представляет собой совместную собственность. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом каждый из сособственников в долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности (например, супругов), осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Раздел общего имущества участниками совместной собственности осуществляется после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Вещные права лиц, не являющихся собственниками. В процессе осуществления права собственности иногда возникает необходимость наделить какое-либо лицо "вещной властью" на имущество, принадлежащее собственнику, без прекращения права собственности. Такая форма производного правообладания имуществом может быть реализована через иные (по отношению к праву собственности) "вещные права". Им, как и праву собственности, присущи такие признаки, как: а) связь с вещью, выраженная в rocподстве над нею; б) свойство "следовать" за вещью при переходе права собственности к другим лицам; в) абсолютный характер защиты (против любого и каждого); г) бессрочность. Вместе с тем, по сравнению с правом собственности все они носят ограниченный характер.
Вещные права можно подразделить на права хозяйствования и права ограниченного пользования чужим имуществом.
Права хозяйствования обеспечивают хозяйственную реализацию собственности, ее воспроизводство в материальном смысле и как общественного отношения. К правам хозяйствования относятся: в право хозяйственного ведения и право оперативного управления.
Государственное и муниципальное имущество, закрепленное уполномоченными органами за государственным или муниципальным унитарным предприятием, принадлежит ему на праве хозяйственного ведения. Предприятие именуется унитарным, так как закрепленное за ним имущество является неделимым, нераспределенным на вклады, как это делается в корпоративных организациях (ст. ИЗ 1 ГК РФ). Содержание права хозяйственного ведения идентично содержанию права собственности. Пределы его осуществления установлены законом. В частности, за собственником остаются вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, реорганизации и ликвидации, назначения директора, осуществления контроля за использованием имущества. Закон ограничивает также предприятие в праве продажи имеющегося недвижимого имущества, сдачи его в аренду, внесения в залог и уставный капитал корпоративных организаций, распоряжения иным способом без согласия собственника. Распоряжение остальным имуществом предприятие осуществляет самостоятельно, если иное не установлено законодательством.
Государственное и муниципальное имущество, закрепленное уполномоченными органами за государственными и муниципальными казенными предприятиями (казенным заводом, фабрикой, хозяйством), а также государственное, муниципальное и частное имущество, закрепленное за учреждением, принадлежит им на праве оперативного управления. Хотя содержание права оперативного управления идентично содержанию права собственности, казенные предприятия и учреждения имеют значительно большие ограничения в осуществлении принадлежащего им права. Они осуществляют владение, пользование и распоряжение закрепленным имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества. Казенное предприятие вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом (кроме произведенной продукции) только с согласия собственника, а учреждение лишено и этого права. Собственник может изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению. Вместе с тем имущество, приобретенное за счет доходов от предпринимательской и иной разрешенной собственником деятельности поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и учитывается на отдельном балансе.
Различия в праве хозяйственного ведения и оперативного управления проявляются и в ответственности собственника за деятельность созданных им предприятий и учреждений. Унитарные предприятия отвечают по своим обязательствам всем своим имуществом. Учреждение отвечает по своим обязательствам денежными в средствами, находящимися в его распоряжении. Собственник имущества унитарного предприятия не отвечает по обязательствам предприятия, за исключением случаев, когда несостоятельность предприятия была вызвана действиями собственника, дающего обязательные для предприятия указания. Собственники также несут субсидиарную (дополнительную) ответственность по обязательствам казенного предприятия при недостаточности его имущества и по обязательствам учреждения при недостаточности имеющихся в его распоряжении денежных средств.
К правам ограниченного пользования чужим имуществом относятся: право членов жилищных, дачных и иных потребительских кооперативов на пользование квартирами, дачами и другими объектами, находящимися в собственности кооперативов до момента полного внесения членами своих паевых взносов; право членов семьи собственника на пользование принадлежащим ему помещением; право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; право пользования земельным участком собственником недвижимости (здания, сооружения); право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом (сервитут).
Защита права собственности и других вещных прав. Всякое право, в том числе и право собственности, может быть нарушено. Эти нарушения могут выражаться: в утрате собственником фактического владения имуществом, в создании препятствий в осуществлении пользования и распоряжения вещами, в утрате или повреждении имущества в результате неправомерных действий лиц. Для защиты своих нарушенных прав собственник в первых двух случаях может использовать вещно-правовые иски (виндикационный и негаторный), В а в третьем случае - обязательно-правовой иск (иск о возмещении В причиненного вреда).
Виндикационный иск - это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Удовлетворение иска зависит от того, является ли приобретатель имущества добросовестным или недобросовестным. Добросовестный приобретатель - это лицо, которое не знало и не могло знать, что имущество приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать. Напротив, знание или хотя бы предположение лица о том, что отчуждатель не вправе передавать ему имущество (покупка вещи за бесценок, тайно), говорит о его недобросовестности.
От недобросовестного приобретателя собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. От добросовестного приобретателя собственник может истребовать имущество, только если оно было приобретено этим лицом безвозмездно, а если имущество приобретено возмездно, то в случае, если имущество было утеряно собственником или лицом, которому оно было передано во владение, либо похищено у того и другого, либо выбыло из их обладания иным путем помимо их воли. Вместе с тем деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.
В случае, если собственнику создаются препятствия в нормальном осуществлении права пользования и распоряжения вещью (например, ограничение доступа к вещи), он может предъявить негаторный иск - об устранении препятствий, иных нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). Важно, что судебное решение по этому делу предусматривает устранение препятствий не только в данный момент, но и на будущее.
При причинении имуществу собственника ущерба незаконными действиями лиц собственник вправе требовать возмещения причиненного вреда (ст. 1064 ГК РФ).
Все рассмотренные выше иски вправе предъявить и лица, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и иных вещных правах. Эти лица имеют право на защиту своего владения против любого лица, в том числе и самого собственника.
Каждый собственник имеет также право на использование общих исков, направленных на защиту и обеспечение стабильности частных имущественных и личных неимущественных прав и интересов. Так, в случае совершения незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующих закону или иному правовому акту актов государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающих права собственника, они могут быть признаны недействительными, нарушенное право восстановлено либо защищено иными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, а в случае причинения убытков они должны быть возмещены Российской Федерацией, соответствующим ее субъектом или муниципальным в образованием.
Наконец, защищаются интересы собственника и в случае прекращения права собственности в силу закона. Конституция РФ в впервые установила гарантии прав частной собственности, в том в числе против национализации. Во-первых, собственник не может в быть лишен своего имущества иначе как на основании закона. Во- вторых, в случае принятия закона, прекращающего право собственности, принудительное отчуждение имущества может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости имущества и других убытков (ст. 35 Конституции РФ, ст. 306 ГК РФ). При этом в судебном порядке можно разрешить в спор о возмещении убытков, но не оспаривать сам закон о национализации.
§ 3. Обязательственное право
Понятие обязательств. Обязательственное право представляет собой после права собственности еще одну важнейшую часть гражданского права, регулирующую имущественные отношения, складывающиеся в гражданском обороте. Если право собственности г закрепляет состояние присвоения, или статику гражданского оборота, его исходные позиции и результаты, то обязательственное право регламентирует его динамику, обусловленную переходом имущественных благ от одних лиц к другим. Обязательственное право в целом представляет собой модель рыночного товарооборота, а обязательства - правовые формы конкретных товарообменных связей между субъектами.
Обязательство - это относительное гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).
Обязательство, как видно из определения, принимает характер правоотношения, которое складывается между конкретными лицами в процессе товарообмена и поэтому имеет относительный характер.
Субъектами обязательства выступают кредитор, как управомоченное лицо, и должник, как лицо обязанное. В некоторых обязательствах одно лицо может выступать только кредитором, а другое- только должником. Например, в обязательстве по возмещению вреда функцию кредитора выполняет потерпевший, а функцию должника - лицо, причинившее вред. Однако в подавляющем большинстве обязательств каждый из их участников обязательства выступает одновременно и в качестве кредитора, и в качестве должника.
Объектом обязательств являются строго определенные действия обязанных лиц по передаче вещей, выполнению работ, оказанию услуг либо воздержание от совершения конкретных действий.
Содержание обязательства составляют субъективные права и обязанности участвующих в нем сторон: субъективное право требования кредитора исполнения обязательства и субъективная обязанность (долг) должника произвести такое исполнение. Указанные права и обязанности как бы "обвязывают" участников данного правоотношения и в определенной мере проясняют происхождение термина "обязательство".
Элементом любого обязательства выступают также санкции. Санкции в обязательстве - это принудительные меры, охраняющие обязательство на случай его нарушения. В качестве санкции можно назвать принудительное исполнение, взыскание неустойки, пени, штрафа, двойной суммы задатка и др.
Гражданско-правовые обязательства могут возникать из самых разных оснований, предусмотренных законом. Чаще всего обязательства возникают из сделок: договоров (купли-продажи, мены, дарения и др.), односторонних сделок (завещательного отказа), административных актов (государственного заказа, реквизиции), судебного решения. Обязательства могут возникать в связи с совершением правонарушений, причиняющих вред какому-либо лицу (деликтов), а иногда и в результате совершения юридических поступков (находки, обнаружения клада).
Виды обязательств. Гражданско-правовые обязательства разнообразны. Сложившаяся в Гражданском кодексе РФ система обязательственного права позволяет классифицировать их по различным основаниям (см. рис. 6). Так, по основанию их возникновения все обязательства подразделяются на договорные и внедоговорные. К числу внедоговорных обязательств необходимо отнести обязательства, возникающие из односторонних сделок, вследствие причинения вреда, а также из неосновательного приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого. Договорные обязательства можно классифицировать также по специфике объектов на обязательства: по передаче имущества в собственность (купли-продажи, мены, дарения, рентные обязательства), по передаче в имущества в пользование (аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования), по производству работ (подряда), по в оказанию услуг (перевозки, хранения, страхования, поручения, комиссии, агентирования, доверительного управления), денежные обязательства (займа, финансирования под уступку денежного требования, банковского вклада, расчетные обязательства) в обязательства из совместной деятельности (простого товарищества). Регулированию всех этих обязательств посвящена самая в обширная часть вторая Гражданского кодекса РФ, включающая в себя 656 статей. В области интеллектуального творчества могут в складываться обязательства по реализации результатов творческой деятельности (использованию произведений, уступке патента), которые регламентируются специальным авторским и патентным законодательством.
Рис. 6. Классификация обязательств
Гражданско-правовой договор. Наиболее распространенным основанием возникновения обязательств является договор. Гражданско-правовой договор представляет собой основную правовую форму товарообмена. Это обусловлено тем, что форма договора заложена в самом экономическом отношении товарного обмена, в котором вещи соотносятся друг с другом как товары только потому, что товаровладельцы обладают свободой воли распоряжаться этими вещами. Именно свобода выражения и согласования воль и предполагает договорную форму выражения таких отношений.
Гражданско-правовой договор является автономным средством регулирования экономических отношений. Такая роль договора предопределена самой природой рыночных отношений, в которых их участники преимущественно действуют по своему усмотрению и на свой риск. Публичная власть в правовых нормах лишь закрепляет определенные модели поведения, определяет его границы, давая возможность участникам рыночных отношений в этих пределах организовать свои взаимоотношения исходя из учета своих интересов. "Законно заключенные соглашения,- гласит ст. 1134 Французского гражданского кодекса, - занимают место закона для тех, кто их заключил".
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Это определение позволяет рассматривать договор в нескольких смыслах. Во-первых, договор представляет собой сделку как разновидность юридического факта, в которой выражена согласованная воля двух и более сторон и которая направлена на возникновение обязательства. Во-вторых, договор можно рассматривать в качестве документа, фиксирующего персональный состав участников, условия, права и обязанности сторон. Однако в этом качестве договор можно увидеть только когда он облечен в письменную форму единого документа. Наконец, под договором можно понимать и само обязательственное правоотношение. Именно в этом смысле можно говорить об исполнении договора, ответственности за неисполнение и т. п.
Воплощенный в договоре волевой акт возможен не иначе как в форме свободного волеизъявления. Гарантией этого является закрепленный в гражданском праве принцип свободы договора (статьи 1 и421ГКРФ).
Свобода договора проявляется, прежде всего, в свободе заключения договора (п. 1 ст. 421 ГК). Лица сами решают, заключать или не заключать им тот или иной договор, с тем или иным партнером. Никто не может быть понужден к заключению договора, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор прямо предусмотрена законом или добровольно принятым на себя обязательством. Так, коммерческая организация в силу прямого указания закона не вправе отказаться от заключения публичного договора при наличии у нее возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги или выполнить работы (п. 3 ст. 426 ГК РФ). Сторона, заключившая предварительный договор, принимает на себя обязательство заключить в будущем договор на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).
Свобода договора выражается также в свободе определения характера (вида) договора (п.п. 2-3 ст. 421 ГК РФ). Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом, а также договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законодательством (смешанный договор).
Свобода договора проявляется и в свободе определения условий договора (п.4 ст. 421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано императивной нормой закона.
Свобода договора, конечно, не может быть безграничной. Естественной границей свободы договора выступают императивные нормы действующего гражданского законодательства (п. 1 ст. 422 ГК РФ). Ограничение свободы договора может также устанавливаться на основании закона в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п. 2П ст. 1 ГК РФ). Ограничение свободы договора может вытекать и из действия общего принципа недопустимости злоупотребления гражданскими правами (ст. 10 ГК РФ).
Развитые рыночные отношения предопределяют многообразий договорных связей как с точки зрения их экономического, так и юридического содержания. Поэтому для правильного понимания природы того или иного договора и практического применения договоры подразделяются на виды. Классификация договоров может осуществляться применительно к пониманию договора и как сделки и как обязательственного правоотношения.
Договоры в зависимости от момента заключения подразделяются на реальные и консенсуальные. Реальный договор считается заключенным с момента передачи вещи (например, договор займа). Консенсуальный договор считается заключенным с момента достижения соглашения. Так в заключенном договоре купли-продажи передача вещи продавцом осуществляется во исполнение уже возникшего в результате заключения договора обязательства.
По экономическому содержанию договоры могут быть возмездными и безвозмездными. По возмездному договору сторона в счет исполнения своей обязанности получает встречное удовлетворение. Большинство гражданско-правовых договоров возмездные (купля-продажа, мена, аренда и др.). Поэтому по общему правилу каждый договор предполагается возмездным, если иное не вытекает из закона, содержания и существа договора (ст. 423 ГК РФ). Так безвозмездный характер дарения и ссуды вытекает из существа этих договоров (ст.ст. 572, 689 ГК РФ). Напротив, возмездность или безвозмездность договора займа вытекает из прямых указаний закона (ст. 809 ГК РФ).
От характера договорного обязательства договоры могут быть односторонние и двухсторонние (взаимные). В одностороннем договоре на одной стороне лежат только права, а на другой стороне - только обязанности (договор займа). В двухстороннем договоре права и обязанности лежат на обеих сторонах, которые последовательно выступают то в качестве кредитора, то должника (купля-продажа, аренда и др.).
По направленности на определенный правовой результат все договоры как обязательства в Гражданском кодексе подразделяются на четыре типа: на договоры по отчуждению имущества, по передаче его в пользование, по производству работ и по оказанию услуг, - которые охватывают 26 отдельных видов договоров. Вне кодификации остаются договоры по реализации результатов творческой деятельности, урегулированные авторским и патентным законодательством.
По этому же основанию договоры как сделки можно разграничить на основные договоры и предварительные. Основной договор направлен на урегулирование конкретного акта товарообмена (передачи имущества, выполнения работ, оказания услуг). Предварительный же договор представляет собой соглашение сторон о заключении основного договора в будущем на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).
В зависимости от пределов ограничения принципа свободы договоров из общего круга гражданско-правовых договоров выделяются публичные договоры и договоры присоединения. Публичным признается договор, подлежащий заключению коммерческой организацией или индивидуальным предпринимателем с каждым, кто обратится к ним по поводу приобретения отчуждаемого ими товара, производимых работ или оказываемых услуг (ст. 426 ГК РФ). При заключении таких договоров коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одним потребителям перед другими, дифференцировать условия договора или отказываться от заключения договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, работы или услуги. Публичные договоры призваны защищать интересы массовых потребителей, которые в товарном обороте по отношению к профессиональным его участникам находятся в более уязвимом положении. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной стороной в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (ст. 428 ГК РФ). Как видно из определения, другая сторона в таком договоре лишена возможности определять условия договора и может заключить договор, только согласившись с предложенными условиями (присоединившись к ним). Примерами таких договоров являются договоры перевозки железнодорожным транспортом, банковского вклада, бытового обслуживания. Интересы присоединившейся стороны здесь, естественно, требуют повышенной защиты. В частности, ей предоставляется право требовать изменения или расторжения договора, если он при формальной законности своего содержания лишает сторону прав, обычно предоставляемых по аналогичным договорам, ограничивает ответственность контрагента перед ней, содержит явно обременительные для присоединившейся стороны условия.
Заключение договора происходит посредством достижения сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством. Заключение договора в виде согласования воль сторон осуществляется на определенных условиях, которые называются содержанием договора (как сделки).
Среди условий договора, которые должны быть согласованы сторонами при его заключении, прежде всего, следует выделять существенные условия, к которым закон относит условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых акmax как существенные или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК I РФ). Значение существенных условий состоит в том, что, если стороны не включат в договор условия и предмете, другие условия, которые названы в законе в качестве существенных или необходимы для договоров данного вида, или не достигнут соглашения по условию, заявленному стороной, то такой договор не может считаться заключенным.
Для заключения договора требуется волеизъявление сторон в виде предложения заключить договор на указанных условиях - оферты и его принятия - акцепта. Предложение признается офертой, если оно достаточно определенно, выражает явное намерение заключить договор, содержит все существенные условия договора и обращено к одному или нескольким конкретным лицам (ст. 435 ГК РФ). Если предложение отвечает всем указанным выше условиям, но обращено к любому и каждому (например, в розничных магазинах), то оно называется публичной офертой. Первый, кто отзовется (согласится) на нее, считается заключившим договор. Акцептом признается согласие лица принять предложение. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Если в акцепте, наряду с согласием, содержится дополнение или изменение условий договора, то такой ответ признается отказом от акцепта и одновременно новой офертой.
Юридические последствия оферты зависят от того, сделана она с указанием срока для акцепта или без указания такого срока. Если оферта сделана с указанием срока для акцепта, то договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока. Если же оферта сделана без указания срока для ответа, то последствия зависят от того, в какой форме сделана оферта. Оферта, сделанная в устной форме, требует в этом случае для заключения договора немедленного акцепта. Оферта, сделанная в письменной форме, ведет к заключению договора, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени. Если акцепт получен с запозданием, то судьба договора зависит от оферента, который может оставить без внимания ответ или же немедленно сообщить о принятии ответа, поступившего с запозданием. В последнем случае договор будет считаться заключенным.
Исполнение обязательств. Природа любого обязательства проявляется в том, что оно должно быть исполнено. Исполнение обязательства состоит в совершении (воздержании от совершения) должником в пользу кредитора того конкретного действия, которое составляет предмет обязательства.
Исполнение любого обязательства должно отвечать некоторым общим требованиям, получившим название принципов исполнения обязательств.
Обязательство, прежде всего, должно исполняться надлежащим образом, то есть в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязателъства или одностороннее изменение его условий. Исключения из этого правила могут быть предусмотрены законом, а в обязательствах, складывающихся в области предпринимательской деятельности, - также и договором (ст. 310 ГК РФ).
Обязательство должно быть исполнено реально, то есть в натуре. Это означает, что должник обязан совершить именно те действия, которые предусмотрены содержанием обязательства (передать вещь, выполнить работу). Закон, по общему правилу, не допускает замены предусмотренного обязательством исполнения какой-либо денежной компенсацией. Вместе с тем, в условиях рыночной экономики в ряде случаев выплата денежной компенсации в виде убытков или неустойки выгоднее, чем понуждение к исполнению обязательства в натуре. Поэтому Гражданский кодекс, понуждая, с одной стороны, должника к исполнению обязательства в натуре при ненадлежащем его исполнении, с другой стороны, в случае неисполнения должником обязательства вообще допускает возможность освобождения его от исполнения обязательства в натуре с условием возмещения потерпевшей стороне понесенных убытков (п. 1 и 2 ст. 396 ГК РФ).
При исполнении обязательства стороны должны действовать разумно и добросовестно. Этот принцип вытекает из общего требования к осуществлению гражданских прав и исполнению обязанностей Я (ст. 12 ГК РФ).
Надлежащее исполнение обязательства всегда предполагает, что оно должно быть исполнено надлежащими субъектами, в отношении надлежащего предмета, в надлежащее время, в надлежащем месте и надлежащим образом. Вместе с тем, следует учитывать, что требования, предъявляемые ко всем перечисленным условиям, характеризующим надлежащее исполнение обязательств, носят диспозитивный характер, позволяющий сторонам формулировать собственные требования к исполнению обязательств.
Так, обязательство должно быть исполнено надлежащим должником надлежащему кредитору. Закон разрешает должнику возложить исполнение своего обязательства на третье лицо, оставаясь, тем не менее, ответственным за такое исполнение обязательства кроме случаев, когда из закона, условий или существа обязательства не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. Например, художник, обязавшийся написать картину лично, не может возложить исполнение своей обязанности на третье лицо. Кредитор также вправе уполномочить третье лицо на принятие исполнения, сохраняя за собой право требования исполнения.
Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то, по общему правилу, каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими.
Солидарная обязанность должников или солидарное требование кредиторов возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Например, обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если иное не предусмотрено законодательством или условиями обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать к исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не будет исполнено полностью.
Если один из солидарных должников исполнил обязательство полностью, он имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.
При солидарности на стороне кредитора любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме. Исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам. Солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними.
Обязательство должно быть исполнено в отношении надлежащего предмета (вещи, работы, услуги). Требования к предмету обычно определяются условиями договора или требованиями закона, а при их отсутствии - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Денежное обязательство должно быть выражено в рублях. В возмездных обязательствах цена товара, работы или услуги определяется соглашением сторон, а при отсутствии соглашения оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина (в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, по договору пожизненного содержания и др.), пропорционально увеличивается с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда.
Должник должен исполнить обязательство в срок. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должно быть исполнено в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. Должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом |или условиями обязательства. Досрочное исполнение обязательств, связанных с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается только в случаях, когда возможность исполнить обязательство до срока предусмотрена законом, условиями обязательства либо вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства (ст. 315 ГК РФ).
Обязательство должно быть исполнено в определенном месте. Если место исполнения не определено законом или договором, не явствует из обычаев делового оборота или существа обязательства, исполнение должно быть произведено:
• по обязательству передать недвижимое имущество - в месте нахождения имущества;
• по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, - в месте сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
• по другим обязательствам предпринимателя передать товар или иное имущество - в месте изготовления или хранения имущества, если это место было известно кредитору в момент возникновения обязательства;
• по денежному обязательству - в месте жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо - в месте его нахождения в момент возникновения обязательства;
• по всем другим обязательствам - в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо - в месте его нахождения (ст. 316 ГК РФ).
Способ исполнения также должен быть надлежащим. Так, по общему правилу, кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если только иное не предусмотрено законом, условиями обязательства или не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства. Надлежащим вручением вещи, отчужденной без обязательства доставки, будет сдача ее перевозчику для отправки или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю (ст. 224 ГК РФ). При отсутствии кредитора, его недееспособности, неопределенности по поводу того, кто является кредитором, уклонении кредитора от принятия исполнения или иной просрочке с его стороны допускается исполнение путем внесения денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда, которые извещают об этом кредитора.
Обеспечение исполнения обязательств осуществляется неустойкой, залогом, задатком, поручительством, банковской гарантией, удержанием имущества должника и другими способами, предусмотренными законом или договором (рис. 7).
Рис. 7. Способы обеспечения исполнения обязательств
Неустойка является элементом самого обеспечиваемого обязательства. Соглашение о залоге, задатке, поручительстве и удержании порождает обязательство, выполняющее роль дополнительного к основному обязательству, которое оно обеспечивает. Поэтому недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительность основного обязательства. Напротив, недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Неустойка, взыскиваемая при просрочке или неисполнении денежного обязательства и исчисляемая в виде определенного процента от суммы неисполненного или просроченного исполнением обязательства за каждый день просрочки, называется пеней. Штраф исчисляется в виде твердой суммы. Собственно неустойка может быть в твердой сумме или в виде процента от суммы неисполненного или не надлежаще исполненного обязательства.
В зависимости от основания возникновения права на неустойку последняя подразделяется на законную и договорную. Законная неустойка предусматривается законодательством, договорная - соглашением сторон. При этом кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена и обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон не запрещает этого. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Исполнение может быть обеспечено залогом. В силу залога кредитор, именуемый залогодержателем, имеет право в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ). Залог может возникнуть в силу договора или закона.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Законом может быть запрещен или ограничен залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания.
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем может быть собственник вещи либо лицо, имеющие на нее право хозяйственного ведения. Залогодателем имущественных прав (требования) может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.
Залог обеспечивает, как правило, требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание вещи и расходов по взысканию.
Залог может быть без передачи и с передачей заложенного имущества залогодержателю. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Если письменная форма не соблюдена, договор о залоге считается недействительным. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) под страхом недействительности должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (кредитора) может быть обращено в cлучае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии с законом может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Иное может быть установено законом.
Исполнение обязательства может быть обеспечено задатком. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения(ст. 380 ГК РФ). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Задаток выполняет три функции: служит доказательством заключения между сторонами основного договора, обеспечивает его исполнение и является частичным платежом по обязательству. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Исполнение обязательства обеспечивается и поручительством. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (ст. 361 ГК РФ). Договор поручительства под страхом недействительности должен быть совершен в письменной форме. Обеспечительная функция поручительства проявляется в том, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства кредитор может требовать исполнения последнего как от должника, так от поручителя, поскольку они отвечают перед ним солидарно. Но законом или договором поручительства может быть предусмотрена и субсидиарная (дополнительная) ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник. Иной объем ответственности поручителя может быть предусмотрен договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Исполнение обязательства можно обеспечить банковской гарантией. В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате (ст. 368 ГК РФ). Гарантия выдается на определенный срок, в пределах которого кредитор по основному обязательству вправе предъявить требование к гаранту. По получении требования бенефициара гарант должен без промедления уведомить об этом принципала и передать ему копии требования со всеми относящимися к нему документами. Гарант должен рассмотреть требование бенефициара и проявить разумную заботливость, чтобы установить, соответствуют ли это требование и приложенные к нему документы условиям гарантии. Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия. Гарант отказывает бенефициару в удовлетворении его требований, если это требование либо приложенные к нему документы не соответствуют условиям гарантии либо представлены гаранту по окончании определенного в гарантии срока. Гарант должен немедленно уведомить бенефициара об отказе удовлетворить его требование.
Исполнение обязательства может быть обеспечено удержанием вещи. В соответствии со ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Например, продавец может удерживать вещь до оплаты ее стоимости покупателем. Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.
Краткая характеристика отдельных видов обязательств. Среди договорных обязательств чаще всего встречаются в практике гражданского оборота обязательства купли-продажи, дарения, аренды, найма жилых помещений, подряда. Дадим краткую их характеристику.
По договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454 ГК РФ). По договору купли продажи может передаваться только тот товар, который не изъят из гражданского оборота. Одновременно с передачей вещи продавец обязан передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.).
Как правило, договор купли-продажи считается заключенным с момента достижения соглашения о предмете купли-продажи - товаре (его наименовании и количестве). Остальные условия (о цене, ассортименте товара и др.) могут быть включены в договор, а если они не включены, то их можно определить на основании критериев, установленных законом.
По договору продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Исключения могут представлять случаи, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Например, продается дом, в котором проживают наниматели, и покупатель согласен на такую покупку с обременениями. Если продавец не предупредил покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь, покупатель вправе потребовать уменьшения цены товара или расторжения договора купли-продажи.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
Если в установленном законом порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
Договором купли-продажи на продавца может быть возложена обязанность предоставить покупателю товар, соответствующий требованиям качества в течение определенного договором времени (гарантийного срока). Гарантия качества распространяется как на товар, так и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если покупатель лишен возможности использовать товар, в отношении которого договором установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, гарантийный срок не течет до устранения соответствующих обстоятельств продавцом.
Законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами может быть определен срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности). Такой товар продавец обязан передать покупателю с расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности. Срок годности может определяться двумя способами: 1) периодом времени, исчисляемым со дня изготовления товара, в течение которого он пригоден к использованию; 2) датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.
Продавец должен оговорить недостатки товара, если продает его с недостатками. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
• соразмерного уменьшения покупной цены;
• безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
• возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
• Если продан товар с существенными недостатками качества, то покупатель вправе по своему выбору:
• отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
• потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим условиям договора. Существенными нарушениями требований к качеству товара следует считать обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и иных подобных недостатков.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель дока-ясет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Если на товар предоставлена гарантия качества, то продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а если договором цена не предусмотрена, то по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусмотрел следующие разновидности договоров купли-продажи: договор розничной купли-продажи, поставки товаров, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).
Договор дарения - безвозмездный, реальный (заключаемый посредством передачи вещи) или консенсуальный (в виде обещания подарить в будущем). Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Договор дарения движимого имущества под страхом недействительности должен быть письменно оформлен в случаях, когда: а) дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять минимальных размеров оплаты труда; б) договор содержит обещание дарения в будущем. Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Закон запрещает совершение дарения: а) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; б) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами или родственниками этих граждан; в) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; г) в отношениях между коммерческими организациями. Исключение из этих правил представляет дарение обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
Особенность правового регулирования дарения состоит и в том, что в отношении него допускается расторжение договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным законом. Такими основаниями являются ухудшение имущественного положения или состояния здоровья дарителя, совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или его близких родственников, недолжного обращения одаряемого с подаренной вещью, создающего угрозу ее утраты и др.
От дарения следует отличать пожертвование. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях (ст. 582 ГК РФ). Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и муниципальным образованиям.
Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.
Вторым по степени распространенности договором можно считать договор аренды. По договору аренды арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Предметом аренды могут быть только непотребляемые вещи (земельные участки, здания, оборудование и т.п.). Сдавать имущество в аренду могут собственники этого имущества, другие управомоченные лица.
Договор аренды может быть заключен на любой срок. Договор аренды должен быть облечен в письменную форму в случаях, когда хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, а также когда срок договора превышает один год. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор аренды может быть заключен с условием выкупа этого имущества по окончании договора аренды. В этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Арендодатель обязан передать в аренду имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, предупредить о недостатках вещи. При обнаружении недостатков в имуществе арендатор по своему выбору вправе:
• потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы;
• непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
• потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель должен предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемую вещь. Если арендодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц на имущество, то арендатор имеет право по своему выбору требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены, в соответствии с назначением имущества. Плоды и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, поступают в его собственность. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном ДОГОВОРОМ.
Разновидностями договора аренды являются договоры проката, аренды транспортных, средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовой аренды (лизинга).
Договор найма жилого помещения - это такой договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ). Сдача жилых помещений в наем по правилам товарных сделок получила название коммерческого найма. Такой договор коммерческого найма жилого помещения регулируется Гражданским кодексом. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.