|
В Вологде заканчиваются свободные участки под застройку. Это значит, что через 2-3 года в городе может возникнуть дефицит на новые квартиры, а вслед за этим и так недешевое жилье вырастет в цене до запредельных величин. Более точные прогнозы застройщики давать боятся или затрудняются. По их словам, ситуация уже на сегодняшний день выглядит близкой к критической.
«Действительно, у нас очень серьезная проблема с земельными участками. С 2006 года в городе должны проходить торги на земельные участки под строительство. Но состоялись они только один раз. Продавался участок земли в 10 га по Белозерскому шоссе», - возмущается Сергей Фокин – главный инженер ГУ «Облстройзаказчик».
Проблема с наличием свободных земельных участков под строительство возникла в областной столице уже давно. Поэтому новое жилье в основном строится на старых участках, которые удалось в свое время как-то отвоевать и отстоять застройщикам – констатирует Владимир Корытин – генеральный директор «Вологдаагростроя».
Из-за того, что в Вологде попросту не проходят новые аукционы по продаже земель под застройку, застройщики вынуждены прибегать к более затратным способам поиска площадей: перекупать участки, выкупать старые постройки, комнаты и квартиры у жильцов, сносить здания, а потом уже строить новые дома. Естественно, это все отражается на конечной стоимости жилья.
По мнению участников рынка, проблема с отсутствием свободных площадок под строительство в городе связана с несогласованной деятельностью властей. Дело в том, что на сегодняшний день городские земли находятся в управлении у областного правительства, Вологда распоряжаться самостоятельно ими не может. В результате областные власти сами объявляют и проводят торги. Правда, деньги от продаж все же поступают в городскую казну. Но областная столица должна сделать всю необходимую документацию по планированию застраиваемых районов.
Такое искусственное разделение полномочий в сфере земельных отношений между муниципальными и областными властями приводит к увеличению бюрократической волокиты и несогласованности действий, все это затягивает процесс выделения новых земель.
Гладко было на бумаге...
Как стало известно «АиФ», в планах города построить в южном микрорайоне масштабный жилищный массив, в котором будет располагаться 1 миллион квадратных метров нового жилья (предположительно за ул. Конева). Но торгов на эти участки пока не проводится, поскольку проблема упирается в отсутствие необходимых инженерных сетей.
Постройка сетей для такого грандиозного проекта (12 микрорайонов) требует больших финансовых вложений. По оценке Владимира Корытина, инвестиции могут составить до двух миллиардов рублей. Таких денег у города нет и не будет.
На проводку коммуникаций можно попробовать привлечь средства из федерального бюджета. Но для этого требуется составление полной проектной документации по всему комплексу. Стоимость такой разработки варьируется от 20 до 50 млн. рублей. Только после этого планы посылаются в Центр на рассмотрение для того, чтобы проект был включен в федеральную программу. По словам председателя постоянного комитета ЖКХ городской Думы Вологды Валерия Злобина, деньги в городском бюджете на проектную документацию не выделялись. Власти надеются найти частных инвесторов.
Олег Батик–руководитель бюро недвижимости «Реал», считает, что возможный дефиците строительстве нового жилья для вологжан обернется очередным повышением цен на квартиры, как новые, так и вторичного рынка. Уже на сегодняшний день новое жилье продается с наценкой, равноценной себестоимости самой квартиры.
Дороже» еще дороже..!
Помимо нехватки свободных площадок под новостройки, у застройщиков копятся и другие проблемы. И в первую очередь это удорожание стройматериалов. К примеру, за прошлый год железобетонные плиты выросли в цене в три раза с 2-х тысяч до 6 тыс. рублей. А с мая произошло удорожание кирпича. Самым чувствительным, стало прошлогоднее подорожание цемента, когда цена за считанные месяцы выросла почти в четыре раза. Второй головной болью строителей становится нехватка финансовых средств. Застройщики вынуждены брать кредиты, по которым в последнее время начали расти процентные ставки. Кредиты стало сложно брать, поскольку у многих участников рынка уже даже нечего закладывать. Причина заключается в том, что наблюдается тенденция в спаде продаж квартир. И если раньше строителям хватало своих оборотных средств за счет продажи новых квартир, то сегодня чувствуется явный дефицит. |
