|
Загрузить строителей работой по возведению малоэтажного жилья - таким образом регион намерен преодолеть кризис в строительном секторе.
Новая сфера приложения усилий строителей обещает стать и более технологичной, нежели традиционное жилищное строительство: уже сейчас на Вологодчине активно применяется каркасное домостроение, используются пеноблоки и современные утеплители, позволяющие приспособить индивидуальные здания к условиям русской зимы.
Как отмечает губернатор области Вячеслав Позгалев, развитие малоэтажной застройки позволило бы не только снизить стоимость жилья (в Череповце и Вологде в традиционных многоквартирных зданиях квадратный метр сегодня стоит более 33 тысяч рублей, а «норма» для малоэтажного жилья - 25 тысяч рублей), но и загрузить строителей работой. Последние уверяют, что будут рады любым подрядам.
- Мы готовы, было бы финансирование, - объясняет директор строительной фирмы Юрий Красновский. - Уже есть опыт строительства полностью автономных домов, то есть наличие инженерных сетей для нас не препятствие. Что касается доступности жилья для населения, то это во многом зависит от используемых материалов. Если делать дома из дерева или пеноблоков, то цена будет ниже, а если использовать кирпич, строить что-то типа коттеджей, то стоить они будут дороже.
- Предложения по индивидуальным домам очень разные, - констатирует президент Череповецкой ассоциации риелторов Юрий Румянцев. - В зависимости от расположения и использованных строительных технологий цены раньше варьировались от 10 тысяч рублей до 30 тысяч за квадратный метр. Сейчас квадратный метр стоит 10-20 тысяч. Среди материалов в основном используют кирпич, каркас и брус. Отсутствие инженерных сетей при сегодняшнем уровне технологий не столь актуальная проблема, ведь можно сделать дом практически автономным. Единственное, что желательно иметь, - газ, так как другие варианты отопления очень затратны.
По мнению чиновников, новый импульс развитию индивидуального домостроения могло бы дать, например, ежегодное резервирование в областном и местных бюджетах средств на строительство коммунальной инфраструктуры в местах новой застройки. Проще говоря, бюджеты должны помогать такой застройке путем прокладки магистральных газопроводов, теплосетей, подключения электричества и так далее. Ведь сейчас процессу развития малоэтажного строительства на территории Вологодчины препятствует в основном отсутствие градостроительных планов земельных участков и инженерно подготовленных территорий. Речь идет не только об инженерных сетях, но и о дорогах.
В 2004-2005 годах в Череповце порядка 900 льготников различных категорий получили на правах аренды или собственности земельные участки на окраине города, проехать к которым можно лишь на джипе. За несколько лет здесь построено всего несколько коттеджей с автономным энергоснабжением: их владельцы выкупили участки у льготников. На территориях с готовой инфраструктурой все иначе. Так, в Северном районе Череповца многие старые «деревяшки» ликвидированы, а на их месте строятся современные индивидуальные дома.
- Сегодня для освоения новых территорий под малоэтажное строительство людям выгодно создавать ЖСК, - считает предприниматель Евгений Лунин, профессионально занимающийся индивидуальным домостроением. - В таком случае земля выделяется вне тендерами это благоприятно сказывается на итоговой цене. Также на экономическую составляющую влияет технологичность строительных процессов. Это должны быть быстровозводимые дома, конструктивные элементы которых изготавливаются на заводах. Тепловой контур должен быть максимально энергосберегающим, на принципе сбережения энергии должна основываться и эксплуатация индивидуального здания.
Сегодня в регионе уже успешно реализуются пилотные проекты малоэтажной жилой застройки. В частности, в поселках Марфино-Семенково, Устье и деревня Стризнево Вологодской области, где полным ходом идет строительство индивидуальных домов. В Вологде уже выбраны три основных участка под малоэтажное индивидуальное строительство: поселки Ананьино, Молочное и Прилуки. |
