|
В ЧЕРЕПОВЦЕ 94 ветерана Великой Отечественной войны из 99 значащихся в списках на получение государственного жилья уже въехали в новые квартиры.
Сейчас готовится список «второй очереди», в который попадут еще около 50 ветеранов. По словам череповецких риелторов, «ветеранские» квартиры оживили городской рынок недвижимости и стали одним из ключевых факторов формирования цены квартир.
– На город было выделено более 90 сертификатов ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, субсидия им выдавалась в размере 1,027 миллиона рублей, – рассказывает президент Череповецкой ассоциации риелторов Юрий Румянцев. – По меркам Череповца этой суммы было достаточно, чтобы подыскать однокомнатную квартиру, а при наличии собственных средств или сбережений родственников –
двухкомнатную.
По словам риелторов, ситуация на рынке жилья в Череповце сегодня далека от докризисного бума, но уже лучше, чем непосредственно в разгар кризиса. Цены на квартиры продолжают удерживаться на уровне осени прошлого года, демонстрируя небольшой, но регулярный рост.
– Что будет в дальнейшем, никто предсказывать не возьмется, – считает специалист по кредитованию череповецкого агентства недвижимости Екатерина Бойцева. – Мы надеемся на снижение ставки по жилищным кредитам, кроме того, сейчас оживляют рынок средства материнского капитала. Спрос постоянно меняется, и очень многое зависит от района. Скажем, Зашекснинский район всегда пользуется спросом, жилье там стоит дороже. Однокомнатная квартира в среднем по городу стоит сейчас от 1,1 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры мы продаем в среднем за 1,5 миллиона рублей, но если поискать, то можно найти варианты дешевле.
– Летом 2009-го мы достигли ценового дна, когда стоимость однокомнатной квартиры в хрущевке составляла от 850 тысяч рублей до 1 миллиона, или 25-30 тысяч за квадратный метр, – продолжает Юрий Румянцев. – Практически сразу все это дешевое жилье было раскуплено, и цены быстро подросли примерно на 15 процентов. Подорожание коснулось и однокомнатных, и двухкомнатных квартир. Сейчас в среднем однокомнатная квартира в хрущевке площадью 30-32 квадратных метра стоит 1,1-1,2 миллиона рублей. Средняя цена квадратного метра находится уже в районе 37 тысяч рублей.
По мнению банкиров, в ближайшее время череповчанам, как, впрочем, и всем россиянам, стоит ждать снижения процентных ставок по ипотеке, что может еще больше расшевелить рынок жилья.
– На рынке жилья в Череповце общероссийские тенденции оказались еще более ярко выраженными, чем в других городах, – объясняет начальник отдела кредитования частных клиентов череповецкого отделения крупного госбанка Елена Парфенова. – Например, мы столкнулись: проблемой недобросовестных застройщиков, о которой раньше Череповец не знал. После этого мы изменили условия аккредитации строительных компаний, сейчас проводится тщательная проверка как финансового положения застройщика, так и проектно-сметной документации на конкретные объекты застройки. Конечно, рынок жилищного кредитования в кризис испытал спад. Если в 2008 году на рынке вторичного жилья среднестатистический уровень кредита составлял в мае 2,5-3 миллиона рублей и о меньших суммах речь шла в основном только при покупке комнаты, то теперь средняя сумма кредита снизилась до 980 тысяч рублей. В прошлом году много кредитов было погашено за счет средств материнского капитала. Только в Череповце заемщики погасили таким образом 56 миллионов рублей. |
